〈房產〉永慶:首購、換屋及長期置產族群湧入 估Q3房市表現優去年同期

永慶:首購、換屋及長期置產族群湧入,估第三季房市表現優於去年同期。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶:首購、換屋及長期置產族群湧入,估第三季房市表現優於去年同期。(鉅亨網記者張欽發攝)

後疫情時代下,遞延性買盤需求持續出籠,加上房貸利率來到史上低檔、市場資金充沛,不僅自住首購、換屋,長期置產族群也有明顯進場跡象,推升 8 月房市淡季不淡,連鎖房仲業者永慶門市交易量較 7 月成長 3%,房市交易熱度連四升,若國內疫情沒有太大變化,可預見今年第三季房市表現將優於去年同期。

永慶房產集團研展中心根據內部交易統計,與 7 月相比,七大都會區表現除了桃園減少 3%、台南持平外,其餘五大都會區均成長,台北、新北分別增加 10% 與 6%,而新竹成長 6%,台中與高雄分別增 加 3% 及 2%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市仍以自住買盤為主,估計約占市場交易 6-7 成左右,但長期投資、置產比重也有增加趨勢,近期發現有回到兩成左右水準,顯示在全球大量印鈔狀況下,現金變薄,民眾紛紛尋求相對保值的產品,讓長期投資、置產交易增加,支撐房市交易動能。

不過,謝志傑說明,全球疫情仍未能獲得控制、國內經濟也難有明顯復甦的狀況下,自住買盤追價力道仍薄弱,房價大漲機率低,而超低利率環境下,屋主降價求售意願也降低,房價跌幅有限,持續盤整機會大,房市將呈現「量增價穩」格局。

此外,謝志傑指出,因今年沒有颱風攪局,天氣晴朗,加上民眾認為下半年是購屋好時機,積極看屋、詢價,根據統計,8 月看屋量較 7 月大幅成長 2 成以上,而出價、付斡意願也較 7 月增加,買賣雙方價格認知逐漸達成共識,有助於成交,讓 8 月房市交易熱度增溫,尤其是雙北地區,8 月表現是今年以來單月最佳。

謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期大幅成長 58%,新竹、台中甚至超過 6 成,增幅分別為 66% 與 67%,台北增加 59%,新北成長 58%,桃園成長 57%,台南與高雄則分別成長 51% 與 55%,可見後疫情時代房市交易持續增溫,遞延性買盤持續出籠,完全打破暑假與民俗月交易清淡的既定印象,若國內疫情沒有太大變化,可預見今年第三季房市表現將優於去年同期。

謝志傑提醒,雖然國內疫情趨緩,但近期陸續出現國人出境在其他國家確診的案例,台灣社區仍有感染風險,防疫新生活應持續落實,疫情後續發展仍有不確定性;而中美關係緊張、全球經濟仍深陷疫情衝擊,台灣與國際經濟連動性強,勢必也會受到影響,且國內無薪假人數續創高,目前還沒有改善跡象,民眾購屋能力恐降低,對於房市而言是一大變數,仍需審慎看待。


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