台中市8月建物買賣移轉棟數創今年新高 北屯、大里都是熱點

台中市8月建物買賣移轉棟數創今年新高,其中北屯、大里都是熱點。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市8月建物買賣移轉棟數創今年新高,其中北屯、大里都是熱點。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (1) 日分別公布 2020 年 8 月「建物買賣移轉棟數」,六都移轉量合計為 2 萬 1686 戶,月減 8.1%,但是,台中市 8 月移轉 4136 戶,創今年新高,逆勢月增 1.9%,年增率也達 23.7%,成六大都會區中交易表現最亮眼的城市。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台中市 8 月移轉量為 4136 戶,月增 1.9%,年增 23.7%,是六都中唯一「雙增」都會區,由於近期鐵路高架、捷運綠線等重大建設逐步到位,重劃區發展迅速,成建商的推案熱區,其中北屯區在人口及建設利多的支撐下,房市相當熱絡,本月交易量更達 729 棟,與去年同期相比成長 79%,應是部分建案交屋所致。

另外,台中大里區,在交屋潮助攻下月增幅達 31.1%,年增 142.9%,台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達指出,大里近年受台中軟體園區、捷運橘線等開發前景,不僅帶動移居人口增加,連帶也讓建商搶進推案,尤其在軟體園區、大里 19 甲及大里二期周邊都有不少百戶大案,近年 74 號道路沿線與大里老街內的新案也都陸續進入交屋期,交易量大增。

8 月六都建物買賣移轉棟數 2 萬 1686 戶,月減 8.1%,其中台北市月減 14.6%,新北市月減 7.3%,桃園市月減 9.5%,台中市月增 1.9%,台南市月減 11.8%,高雄市月減 11.4%。而與去年同月相比,全台六都會區移轉量增加 24.6%,其中尤以高雄年增 33.5%,最為耀眼,而台北市年增 16.9%,新北市年增 22.1%,桃園市年增 28.5%,台中市年增 23.7%,台南市年增 23.2%。

謝志傑說,全台疫情控制得宜,邁入後疫情時代,在低利率環境及市場資金充沛的環境下,8 月耐久財信心指數重回樂觀區間,首購、換屋及置產族群的購屋意願提升,房市熱度持續延燒,且去年 8 月份與民俗月完全重疊,導致基期較低,使六都會區的移轉量較去年同期大幅增加。

8 月移轉棟數除了台中市是今年新高、6 年以來同期新高外,台北市也是 6 年以來同期新高,桃園市則是 10 年新高,而台南、高雄都是 2006 年、14 年以來 8 月單月最高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,大部分區域的房價還在相對低點,各地方政府為促進地方經濟也不斷提出利多政策及建設,今年上半年受疫情影響的買氣遞延至第三季,因此今年 8 月買賣移轉棟數跟歷年同期相比都有提升。

進一步觀察今年前 8 月六大都會區建物買賣移轉數較去年同期增加 1.8%,其中台北市年增 3.5%,新北市年增 0.8%,桃園市年增 15.2%,台中市年增 1.4%,台南市年減 4.4%,高雄市年減 7.2%。謝志傑表示,今年房市受到疫情干擾,累計交易量一度呈現年減的狀態,但受到低利率環境、資金潮影響,近期房市逐漸回溫,直到 8 月累計年增率由負轉正,下半年若延續交易熱度,全年交易量有望勝過去年。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,全台疫情趨緩,市場也逐漸復甦,尤其自用及資產布局的需求仍大,吸引買方趁低利入手,也讓不動產市場交易穩中求進,不過綜觀未來,低利之外,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也將會因此受到影響。

 


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