〈房產〉雙北大型百貨商場激戰升溫 周邊住宅成交單價信義商圈最高貴

雙北大型百貨商場激戰升溫,周邊住宅成交單價以信義商圈最高貴。(鉅亭網記者張欽發攝)
雙北大型百貨商場激戰升溫,周邊住宅成交單價以信義商圈最高貴。(鉅亭網記者張欽發攝)

雙北大型百貨商場接連開幕,從信義計畫區到南港區、內湖區以及新北市的主要都會區,都有百貨商場陸續插旗,近三年新開幕的百貨商場就高達 7 家,房仲業者統計指出,今年上半年北市百貨商圈以信義計畫區周邊的住宅成交平均每坪 93.8 萬元最高,CITYLINK 內湖店為周邊住宅交易量最多。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計 2020 上半年雙北市百貨商場周邊 800 公尺範為內住宅平均單價與交易量,其中平均單價最高的為北市信義計畫區周邊的住宅,平均每坪 93.8 萬元。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,信義計畫區為台北市的精華地帶,區內共有 14 家百貨公司,是台灣百貨公司的聖地,每家都有各自的特色及吸引的客群,而且區內除了百貨公司外,還有部分住宅區,在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下,許多豪宅都坐落於此,使這一區成交單價突破 9 字頭。

而周邊住宅平均單價次高的百貨商場則為中山區的 ATT 4 recharge,平均交易成交價每坪 72.7 萬元。謝志傑表示,ATT 4 recharge 位於大直重劃區中,周邊也有開業十餘年的美麗華百樂園,以及美福、萬豪等五星級飯店,再加上河岸邊的豪宅,拉高了當地的住宅行情。另一方面,內湖科技園區的就業人口也是當地房市的重要支撐,尤其大直的生活機能良好,是許多內科就業民眾的購屋熱門地區。

另從交易量來看,CITYLINK 內湖店為周邊住宅交易量最多的百貨商場,今年上半年交易量達 148 件。CITYLINK 內湖店是與捷運內湖站的聯開共構案,具有捷運與商場的誘因,再加上原本就是日湖百貨商圈,為內湖較早期開發的區域,商業機能十分活絡。此外,周邊住宅種類也相當多元,從住宅大樓至公寓都有可供選擇的物件,5 字頭的房價就能擁有便利的交通及生活機能,可以說是相當實惠。

新北市周邊住宅交易量最多的百貨商場則是 8 月剛開幕的宏匯廣場,擁有 3 萬坪的空間,是新北市難得的大型百貨。謝志傑表示,宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內,除了宏匯廣場外,周邊還有 2 個 BOT 案正在開發,一次滿足百貨、飯店及辦公三大設施,相當具有發展前景。而新莊副都心也是建商推案的熱門地區,許多知名建商都有在此推案,在建設利多的加持下,近期房市交易也相當熱絡。

 


延伸閱讀