推動師突破都更盲點 成危老申請案爆量關鍵力量

全台 30 年以上的老屋共超過 400 萬戶，雙北就占了 135 萬戶，為了加速推動老舊房屋改建，「都更國家隊」全速啟動，從各面向共同推動，創造城市美學的新風貌。截至 7 月底，雙北已培訓出 13630 名的都更推動師，成為危老申請案件爆量的關鍵力量。

《財訊》報導指出，政府全力推動都更，雙北市政府培訓人才深入第一線整合開發，輔導都更危老案，在台北市稱為「都更危老推動師」、新北市則稱「都市更新推動師」。

根據《財訊》報導，評估建物是否符合危老重建的條件，最基本條件是，房子要在都市計畫範圍內、屬於合法建築物、不具歷史文化保存價值，再加上具備「危」或「老」的條件。

最後，推動師必須接受的挑戰，包括與住戶說明是否具改建資格、若是中高樓層該如何說服改建，以及處理住商混合產權複雜、店面租金補償、頂樓加蓋等問題，還有合法建築物的認定，在實務操作上都必須解決，都更推動師在這些過程，扮演重要的推手角色。

危老條列施行上路是老屋重建的契機，專家向住戶建議「重建要趁現在，保值增值保三代」。主要是重建誘因大，除了政府補助初評、重建費用，提供容積獎勵及負稅減免等優惠，這些誘因皆是有利提高改建意願。

《財訊》報導指出，都更危老整合的人才培訓，未來會有更精進的制度，朝向職能認證機制發展。目前國家住都中心已經完成「都更危老整合人」職能基準，明確定義完成都更危老整合應具備的能力組合，將來透過國家證照考試，有助於提升專業能力，減少重建過程產生糾紛。