〈房產〉資深豪宅身價高 信義計畫區22年高齡宅每坪近140萬元

大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年上半年信義計畫區周邊住宅成交價以平均每坪 93.8 萬元,居雙北市百貨商圈最高價,最新揭露的信義計畫區資深豪宅「大炁四方」交易,為 4 樓之樓中樓格局,總價 1.65 億元,推估拆算車位後約每坪 138.5 萬元,這也是此豪宅社區首度揭露完整交易價格。

台北市信義計畫區松勤路上逾 20 年豪宅「大炁四方」,先前僅有親友交易,且僅為部分移轉,此次 4 樓為社區在實價上首筆完整交易,交易標的為 4 樓的樓中樓。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,信義計畫區屋齡超過 20 年的豪宅交易少見,由於這些老豪宅公設比低、實際使用坪數大,且單價較新豪宅低,因此頗獲買方青睞。 

大炁四方位於信義計畫區松勤街、松智路口,樓高 12 層,屋齡 22 年,是信義計畫區中古豪宅,屬交錯式樓中樓,豪宅前方為停車場,故無遮蔽物可近看 101 大樓。郎美囡指出,信義路五段南北兩側豪宅林立,信義路南側、松勤路及松智路上除了大炁四方外,還有贊泰花園、御之苑、信義之星等知名豪宅,平均交易價格每坪在 160-180 萬上下,坐落地段鬧中取靜,是許多高端買方偏好的地段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,豪宅市場買氣增溫,建商推案信心增強,不僅新豪宅交易備受矚目,中古豪宅也在市場占有一定比例,尤其指標地段豪宅,若維護得宜依然歷久彌新。


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