〈房產〉危老建案獲高容積獎勵且無需經都審 加速上半年建商推案意願

危老建案獲高容積獎勵且又無需經都審 加速上半年建商推案意願。(鉅亨網記者張欽發攝)
危老建案獲高容積獎勵且又無需經都審 加速上半年建商推案意願。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,近三年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢,今年上半年危老建案數達 16 件、推案總銷量 162 億元;建案數量比去年大增 45%,推案量則比去年增幅達 70%。住展研發長何世昌表示,危老已成業界最熱烈追逐的開發模式。

危老推案風潮誘因在於,重建可獲取高額容積獎勵,且毋需經過都審,成為業界最熱烈追逐的開發模式,未來推案建數與案量有機會超越都更,成推案風潮新主流。

住展統計,今年北台灣上半年危老建案總推案量已達 162 億元,下半年還會有不少指標案將陸續推出,如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達 30 個,全年總案量超過 300 億元,案量將比去年全年暴增逾 2 倍以上,增幅十分驚人。

北台灣上半年開賣的危老建案中,以台北市案量達 132.5 億元案量最多,其次為新北市 28 億元,新竹市僅約 1.7 億元,桃園等其他縣市則暫時掛零。由於台北市危老核定案數量持續飆高,未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。

危老推案火熱,買氣也同步發燒。統計資料顯示,今年已公開的危老建案平均銷售率高達 55%,遠高於一般建案。其次,上半年完銷的危老建案數共有 5 個,包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」,完銷比率逾三成,亦高於一般建案平均值。至於量體較大的危老指標案,銷售成績也不俗,如中山區「合矩青山」因生活機能完善,短時間大賣逾 7 成。

何世昌分析,與一般建案相比,危老建案銷售成績更為亮眼原因有二,一是危老建案多位在都會鬧區,區段條件優良。像這種位在菁華地段的建案,基地周邊人口稠密,除了擁有在地豐沛的自用買盤外,還有堅實的投資置產需求,再加上菁華區新房子供給量原本就少,因而成為熱銷的保證。

二來是危老建案的地主分回戶比例較高,建商的可售戶數略少,通常都只有幾十戶,極少超過百戶,不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶,所以跑到完銷終點線的速度更快。

何世昌認為,因危老開發變數低、容積獎勵項目明確,以及開發時程較短而獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術,不管是老屋的所有權人或開發商,都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年,危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢。

資料來源:住展
資料來源:住展

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