〈房產〉資金回流 雙北熱門企業總部聚落周邊房市也熱

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

在全球疫情衝擊下,台灣再度成為企業優先投資選項,回流台商加速將高端製程遷回台灣,並返台設置企業總部,房仲業盤點目前雙北市熱門科技企業總部聚落,分別落在「南港經貿園區」、「內湖科技園區」、「新莊國際創新園區」及「大汐止經貿園區」,現已有不少企業進駐插旗,推升周邊住宅需求。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,成熟的產業聚落會吸引企業進駐,進而創造龐大就業機會,帶動住房需求,促使周邊房市買氣增溫。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近一年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量,其中近期利多消息頻傳的「南港經貿園區」坐落於南港區,南港區近一年交易為 766 筆。

謝志傑表示,「南港經貿園區」因重大公共建設陸續到位,並擁有二高三鐵的便捷交通系統,受許多國內、外大型企業青睞,包含:美商 3M、聯強集團、IBM、Intel 等。近年也吸引建商及金融壽險業者爭相獵地,興建商辦,包括「世界明珠」、台肥南港 C2 開發案等。除此,周邊商業機能也逐步到位,三井 LaLaport、南港 City Link、南港車站 Global mall、萬怡酒店、老爺酒店相繼入駐,皆帶入大量就業人潮,替房市增添動能。

謝志傑補充,南港現已擺脫過去「黑鄉」形象,成北市府力推「東區門戶計畫」的重要產業聚落,眾多的利多進駐支撐著周邊房市穩定發展,加上房價相對北市蛋黃區親民,吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場,公寓平均單價 45.5 萬元,而大樓華廈平均單價則為 58.2 萬元。

「內湖科技園區」發展較成熟,近一年交易筆數為 1308 筆。謝志傑說明,「內湖科技園區」是由民間投資及政府放寬產業進駐而發展出來的都會型高科技園區,也是最接近首都的科學園區,因其優越的地理位置、便捷的交通網路,吸引不少科技企業進駐,目前園區開發率達 95%以上,進駐企業包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ 等多間企業總部與研發中心,近年 AIT、台塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗,讓內湖科技園區成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地。

龐大的就業人口支撐,生活機能逐漸完善,周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境,讓周邊房市相當熱絡,公寓平均單價 43.3 萬元,而大樓華廈平均單價則為 57.8 萬元。

目前仍在開發中的「新莊國際創新園區」坐落於新莊區,新莊區近一年交易筆數為 2311 筆。

謝志傑指出,新北市「新莊國際創新園區」位於新莊副都心,鄰近「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」,具有產業群聚效應,且擁有環狀線及機場捷運雙捷運、鄰近台 64、65 號快速道路連接國道,完善的交通機能優勢,吸引許多企業將此做為企業總部。不少國際企業已紛紛搶進設立,交通、就業機會和生活機能,也讓周邊房市穩定成長,公寓平均單價約在 26.9 萬元,平均總價落在 706 萬元,而大樓華廈平均單價則為 34.3 萬元,平均總價為 1559 萬元。

新北的「大汐止經貿園區」則位於汐止區,近一年成交筆數為 1712 筆。謝志傑說明,新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區,打造生技、ICT、雲端科技及物流產業為主的新產業聚落。近年政府將重心放在由中研院主導的國家級生醫產業聚落,從南港一路發展到汐止,其中汐止的進駐成本較低,因此也成為生技業競相進駐的熱區,目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐。

大量的就業人口為房市帶來支撐,加上聯外交通便利,且「2 字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民,吸引不少首購族青睞,公寓平均單價約在 23.3 萬,平均總價約落在 782 萬元,而大樓華廈平均單價則為 29.2 萬元,平均總價為 1034 萬元左右。

最後,謝志傑補充,近期資金不斷回流,各產業聚落皆有重大利多題材,區域機能也愈加成熟,因而吸引國內、外各大企業進駐,區域發展潛力相當看好。


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