〈房市〉供給量仍大 下半年房市走勢可期待但不容過度樂觀

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都 5 月「建物買賣移轉棟數」六都交易量合計為 1 萬 7210 戶,年減 21.7%,為連續兩個月較去年同期下滑;今年前 5 月交易量 8 萬 8817 棟,也年減 3.2%,就整體房市而言,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,上半年房市交易量在 14.2-14.6 萬棟之間,較去年同期約在 - 1% 至 + 2% 之間。

葉凌棋推估,2020 下半年變數仍多的狀況下,房市交易量表現可期待,但也不容過度樂觀,以目前交易量推估,2020 年全年房市交易量在 29-31 萬棟之間,較 2019 年相比在正負 3% 之間。

葉凌棋指出,全台餘屋待去化數量仍處高原期,加上新供給不斷湧出,是影響全台房市的重要因素。

在 2020 年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,經濟擴張面臨下行風險,各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市,而各大經濟預測機構也紛紛下調今年全球經濟成長率,經濟表現恐衰退。

葉凌棋並指出,全台 3-4 月是疫情影響最嚴重的月份,民眾盡量減少出門與降低消費,恐慌情緒發酵,讓房市短暫受到衝擊,但國內疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,在 5 月之後多日「零確診」助攻下,民眾購屋信心回溫。葉凌棋補充,以目前交易量推估,上半年房市交易量在 14.2-14.6 萬棟之間,與 2019 年同期相較,約在 - 1% 至 + 2% 之間。

葉凌棋指出,新冠疫情要能完全控制住可能需要疫苗問世才有可能,目前第一波疫情趨緩,在各國陸續解封後,公衛專家也陸續警告恐有二次感染疑慮,加上中美角力不斷升級,全球局勢詭譎難測,台灣經濟規模小,勢必也會受到衝擊,因此,疫情與中美角力是兩大變數。以目前交易量推估,2020 年全年房市交易量在 29-31 萬棟之間,較 2019 年相比在正負 3% 之間。

葉凌棋說,2019 年第二季全台新建餘屋仍有 7.81 萬戶,雖較 2018 年第二季的 8.01 萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔;而今年前 4 月全台使照發出量 2.79 萬戶,是十二年來第四高,較 2019 年減少 5%,雖有緩解,但仍處於高檔;若以建照來觀察全台前 4 月建照發出量高達 4.73 萬戶,創 15 年來新高,較 2019 年成長 5%,若以 2-3 年施工期來推算,2022-2023 年新增供給恐大幅增加,顯示房市目前與未來新增供給量大,超額供給隱憂未解。

葉凌棋補充,以全台大都會區來看,新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化;台南與高雄面臨大量交屋潮,新增供給多;而桃園、新竹則是建照量大增,顯示未來 2-3 年新增供給將爆量,整體而言,桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大,需特別留意,預期房價難有大漲空間。

資料由永慶提供。
資料由永慶提供。

 


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