〈房市〉後疫情民眾房市看法兩極 3成看Q3房價上漲

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據房仲業者對 2020 第三季調查顯示,對於全台房價看漲的比例,從第一季 25% 降至第二季 15%,第三季則回升至 30%,看跌的比例則從第二季的 55%,降到本季 35%,也較第一季 30% 增加,可看出看漲與看跌的比例,排除疫情因素均較第一季都上升,顯見進入後疫情時期,消費者對於房價看法兩極化。

永慶房屋的此項調查顯示,看跌房價的比例,從疫情發生前的 30% 驟升至 55%,再降至本季的 35%;認為房價維持不變的比例,由第一季的 45% 降至上季的 30%,再回升至本季的 35%,看漲比例則從第一季的 25% 降至 15%,第三季再回升至 30%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:國內疫情控制得宜且逐步解封,疫情對房市影響不大,加上央行降息、市場資金氾濫及台商回流,房市成為吸引資金停泊的標的;也因此,受訪者對房價看法轉趨樂觀,對於房價預期轉為正面;另一方面,在疫苗未研發上市前,疫情仍未消失,加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率,對於無法預測的未來,部分消費者抱持著相對悲觀的看法,讓房價趨勢看法呈現兩極化趨勢,出現意見分歧的現象。

本次調查也調查消費者對第三季國內經濟景氣看法,結果顯示,45% 消費者看壞 2020 年第三季,較上季看壞比例大幅減少 20 個百分點,但仍較第一季增加,謝志傑指出,國內疫情趨緩,消費者對於經濟景氣擔憂的情緒大幅降低,不過,面對國外疫情仍持續延燒、美中恐爆發新冷戰的狀況下,對於後市無法過度樂觀期待,看壞經濟景氣比例較疫情發生前的第一季還高一些,也是實屬合理。

消費者對於資金避險標的的選擇為何?根據永慶調查顯示,房地產仍是消費者資金避險的首選,占比達 45%,創 2018 年第四季以來新高。

資料來源:永慶房屋
資料來源:永慶房屋

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