〈房產〉危老改建獎勵容積誘因大 北市商業區透天高價成交頻傳

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

政府祭出危老改建容積獎勵誘因大,持續帶動大台北地區透天出現高價的交易,甚至直接備註直接載明為危老改建案。依最新北市實價資料顯示,台北市商業區透天又有高價的實價交易,包括萬華區康定路上有筆地坪 65.64 坪的商業區透天厝,實價出現 2.04 億元的高價行情。

此外,也有中山區的遼寧街也有老宅的 2 樓,土地持分成交 1950 萬元,備註則載明危老改建案。

房仲業者指出,危老改建時程獎勵落日前,市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格,尤其是有些整合可能差臨門一腳的,危老政策的確讓部分的整合加速,不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠,一般四、五層樓公寓難度仍相當高。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高,因此可發現實價有些透天厝的交易產生。

實價資料顯示,台北市的康定路 141-150 號有商業區土地的透天厝,成交總價 2.04 億元,是有實價以來康定路成交的第二高價,由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈,推估買方為看好商業區的高容積與危老的改建效應,因此高價購入 65.64 坪地坪的舊透天。

另有兩筆台北市商業區的舊透天案交易,土地面積約 40.84 坪與 39.63 坪,成交總價 9450 萬元與 9170 萬元,地址則是同路段的長安東路一段 91-100 號,此一路段同樣屬於商業區的土地,研判買方也是著眼於土地的開發效益,兩筆透天合計土地就有 80 坪的規模,而且該路段也屬於台北市精華區的市中心,具備開發改建效應。

同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街 201 巷 1-10 號的建物,土地持分 8.47 坪,成交總價 1950 萬元,備註直接載明為危老改建案。
 


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