〈房產〉興富發鍾情中台灣 5年來投入323億元台中購地稱王

建商購地王興富發鍾情中台灣,5年來投入323億元台中購地稱王。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商購地王興富發鍾情中台灣,5年來投入323億元台中購地稱王。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲業者統計,上市櫃交易截至今年 5 月底,土地交易總金額為 839 億元,尤以富邦人壽砸 282.87 億元買下南港土地最大。值得關注的是,台中躍為土地交易第二熱區,其中興富發 (2542-TW) 買了兩筆台中七期土地交易金額最大,估計金額 127 億元,近 5 年投資金額 323 億元,標的以台中七期重劃區最多。

台中市土地近幾年持續受到建商、壽險關注,今年截至 5 月底台中土地交易金額已突破 100 億元,來到 158 億元。建商回購率高,包含興富發、遠雄、總太等,其中又以興富發投資占比最高,近五年投資金額為 323 億元,標的以台中七期重劃區土地占為最大宗。

壽險業也來角逐台中土地,看準台中商用不動產市場,國泰人壽在 2018 年以 76.64 億元買下西屯區土地,日後將規劃興建複合式商場,包括飯店、商場及商辦,對於滿手現金的壽險業及建商,疫情之下投資土地最適合不過。

交通帶動產業的聚集,台中土地總交易規模每年穩定成長,土地交易分布主要以台 74 線及台灣大道為主,而受到重劃區開發政策,使得西屯、北屯、南屯交易逐漸熱絡。隨著台中精密機械科技創新園區、中科、台中市科技工業區,帶動中部產業轉型升級,吸引高科技人口進駐,台中也成為高級進口車商投資熱點,對台中投資來勢洶洶,今年汎德永業以 4.99 億元買下西屯區土地,未來將規劃興建展示服務中心,而包括藍寶堅尼、Jaguar Land Rover 等也看準台中市場,砸重金蓋旗艦中心。

信房房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產公司中區營業部經理張現傑分析,台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站,帶動旅次成長,也加快了台中發展,不僅吸引國泰人壽看準交通優勢來台中打造物流中心,產業聚落也吸引高科技人口進駐,帶動建商前來獵地,建設公司選擇標的以重劃區土地及捷運沿線交易最為熱絡。壽險業投資以總部及複合式大樓收益型為主,而科技傳產主要購買工業區廠房,除了科技大廠尋工業用地外,進口車廠也開始布局台中土地,台中成為大型企業插旗之地。

 


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