〈房產〉新北板橋近一年住宅坪價最高前10強 全由「新巨蛋」包辦

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

據實價資料最新資料顯示,新北市政經中心板橋市,雖然區域內新板特區有高價豪宅群聚,不過統計 2019 年過去一年多以來的實價資料,單價最高的前 10 名全部由地標社區「新巨蛋」囊括,顯見交通便捷的捷運宅,仍深受通勤者的喜愛。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,新巨蛋社區是板橋地標建築,社區中有許多套房產品,因為是捷運宅加上周邊機能成熟,一直受到消費者喜愛,由於租、買需求穩定,從實價的租金行情也可發現,許多套房租金每月兩萬元以上,該社區除自用型買方外,也常見到收租型買方購置套房收租,租金投報率 2.5%~3% 左右。

新巨蛋在住宅市場景氣最好時,單價成交多在每坪 80 萬元左右,但景氣修正的 2015-2016 年,房價也有一段修正,每坪成交 65-70 萬元,近期隨房市復甦,房價也出現一波反彈。

從 2019 年 1 月以來,新北板橋實價最高的前 10 筆成交行情都是「新巨蛋」,包括 36 樓成交 1080 萬元,換算每坪 79.4 萬元,23 樓成交 1320 萬元每坪 79.4 萬元,37 樓成交 1376 萬元每坪 79.2 萬元等,成交行情明顯復甦,但尚未回到景氣最高峰時的房價。

 


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