〈房產〉3月六都買賣移轉棟數雙增 桃園市表現最亮眼

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (1) 日分別公布 3 月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市 4849 戶,而移轉棟數成長幅度最高為桃園市 3676 棟,拿下六都移轉數后冠,月增 20.7%,年增率 36.6%。合計全台六都移轉棟數為 1 萬 9824 棟,月增 9.9%,年增 7.8%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,3 月六都買賣移轉棟數月增 9.9%,其中台北市月增 6%,新北市月增 8.7%,桃園市月增 20.7%,台中市月增 0.8%,台南市月增 8.3%,高雄市月增 17.1%。謝志傑表示,由於房市交易與登記往往有 1 個月左右時間差,所以 3 月買賣移轉棟數反映的是 2-3 月初的交易市況,當時受疫情影響較小,因此交易量仍呈現增加的狀態。

與去年同期相比,3 月全台六都買賣移轉棟數增加 7.8%,其中台北市年增 20.8%,新北市年增 5.1%,桃園市年增 36.6%,台中市年增 18.7%,台南市年減 4.9%,高雄市年減 18.9%。謝志傑說, 3 月的買賣移轉棟數呈現北溫南涼,台中以北的縣市除了新北市之外都有 10% 以上的增幅,而台南、高雄則因為去年新屋交屋墊高比較基期,使今年買賣移轉棟數呈現年減的狀況。

桃園市在 3 月買賣移轉棟數為 3676 棟,月增 20.7%,年增 36.6%,謝志傑表示,桃園市近年來推行許多公共建設及社福政策,吸引許多脫北者前往看屋,而傳統的購屋熱區,桃園區及中壢區與去年同期相比共成長 668 棟,應有部分為建案交屋,整體而言,桃園市為六都中表現最佳的縣市。

高雄市 3 月買賣移轉棟數為 3088 棟,月增 17.1%,年減 18.9%,謝志傑強調,高雄市本月交易量其實與去年第 4 季差距不大,但去年同期有橋頭區大量新屋交屋,暴增 560 戶,加上去年九合一選後市況熱絡,基期相對較高,讓買賣移轉棟數呈現衰退。

進一步觀察今年 1-3 月六大都會區買賣移轉棟數年增 6.8%,其中台北市年增 16.8%,新北市年增 4.4%,桃園市年增 28.3%,台中市年增 12.5%,台南市年減 2.6%,高雄市年減 13.9%,謝志傑說明,今年 3 月開始為疫情逐漸由中國往全球擴散的階段,而台灣疫情控制的相當不錯,第一季房市受影響有限,但隨著時間拉長,疫情對於經濟的影響將愈來愈大,房市也難免受衝擊,第 2 季恐怕難樂觀看待。

謝志傑指出,全球疫情仍在持續擴散,各國陸續實施鎖國、封城等政策,眾多產業受到影響,經濟情勢相當悲觀。在國際經濟衰退的狀態下,台灣的產業也無法倖免,未來失業及無薪假的人數恐持續成長,民眾憂心無法負擔房貸,消費信心降低,並將原有的購屋計畫往後遞延。

 


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