〈房產〉自用型買家多 商用不動產今年上半年重回剛性需求

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)

肺炎疫情全球擴散,為已回溫的商用不動產市場投下不確定性,台灣防疫成績亮眼,加上全球興起降息風潮,外資商仲第一太平戴維斯指出,目前來看,自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行,特別是工業地產及辦公室的交易,2020 上半年商用不動產重返剛性需求。

工業地產連續 2 年成為市場交易重點,根據第一太平戴維斯統計,2019 年大型工業廠房及工業地交易總額達 607 億元,年增率達 27%,其中工業廠房交易達 324 億元,寫下 12 年來新高。工業土地價格 2019 年主要工業區土地漲幅達 4%,預期雖然受肺炎疫情衝擊,今年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望,但科技業設廠與物流倉儲剛性需求挹注下,工業廠房及工業土地的價格與交易量可望優於其他商用不動產。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出,工業地產動能來源有二,宅經濟發酵,網購平台業績大幅成長,電商龍頭 MOMO 去年營業額成長 23.4%。整體來看,目前台灣網購營業額僅占整體零售業 7%,相較於美國與中國分別超過 10% 與 15%,市場成長潛力龐大,帶動後勤的物流倉儲需求。多

加上手握大筆工業地的老牌企業積極活化資產,規劃興建現代化物流倉儲出租,包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運等,紛紛在這 2 年將桃園觀音、大園、龜山地區,低度利用的萬坪工業地打造成物流園區,未來可收取長期穩定租金收益,搭上這波電商風潮,在興建階段就順利找到大型承租方,以中華郵政桃園龜山物流園區為例,超過 4 萬坪的倉儲空間一次出租給 PChome,年租金超過 3000 萬元,租期 15 年,這波肺炎疫情將擴大台灣網購普及性,近一步刺激物流倉儲承租需求。

另一項動能來自廠商設廠需求,雖然現階段台商仍著重中國工廠防疫事宜,上半年廠商評估速度放緩,但政府推動台商回台投資行動方案已突破 7000 億元,其中尚未執行的額度仍有 4000 億元,需在未來 2 年使用完畢,若部分比例用在購置廠房,預估將可為工業不動產帶來 200 億元以上商機。

另外,肺炎持續在全球各地延燒,中國工廠雖已逐步復工,但產能不確定性風險大增,Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點,以降低出貨風險,中長期觀察,產能分散的趨勢下,科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。

 

 


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