〈房產〉小套房貸款高成數、低利率去年Q4成型 今年交易量看增

北市小套房產品貸款走向高成數、低利率,去年Q4是重要里程碑。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市小套房產品貸款走向高成數、低利率,去年Q4是重要里程碑。(鉅亨網記者張欽發攝)

依聯徵中心近 5 年來對台北市套房產品核貸結果顯示,2016 年第 3 季首次貸款利率跌破 2% 後一路下探,去年第 4 季來到史上最低,僅 1.72%,至於核貸成數近年都逼近 7 成,去年第 4 季高達 72.4%,是 2010 年以來 10 年最高。房仲業者指出,「低利率」加上「高成數」,是吸引投資者目光重回小套房產品的的兩大誘因,可望刺激今年套房交易量。

央行公布最新五大銀行房貸利率持續探底,並逼近 1.6%,由於套房產品常被視為投資置產型,貸款利率比一般住宅來得高,大約 1.8% 左右,銀行核貸成數多半控制在 6-7 成左右,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著北市房價居高,低總產品搶手,趁著近年買氣回溫,各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶,因此出現套房核貸成數超過 7 成的狀況,和第 4 季一般住宅核貸成數 72.5% 相去不遠,反映套房在台北市都會區,逐漸成為市場接受度高的一般性產品。

台北市小套房產品鑑估值變化,也反映套房市場性,2015 年第 2 季套房鑑估值一度高達 910.9 萬元,之後受房地合一稅上路影響,投資客收手,套房產品交易退燒,總價降至 800 萬元上下,去年下半年連兩季持穩在 800 萬元以上。

張旭嵐指出,台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬元,在其他縣市幾乎可以買到兩房,甚至小三房產品,不過為了擠進台北門牌,或享受精華區的機能,還是有自用或投資出租的市場,尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房,因有商務白領租屋需求,或是學區設籍優勢,因此有一定熱度。

張旭嵐提醒,銀行審核房貸主要評估「人」和「屋」的條件,首先考慮到不動產的市場流通性,因捷運周邊或地屬精華、坪數超過 15 坪以上,屋齡較輕的套房,轉手相對容易,銀行鑑估值高;而若承貸人屬於工作收入穩定職業,或任職千大企業,更是銀行眼中的 A 級客戶,貸款條件可能會更優惠。

 


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