低利率、低庫存引爆競標大戰 美去年12月房價大漲

在低利水平背景下，房屋需求增加與庫存減少，將去年 12 月的美國房價推升至近一年最高水平。

根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 指數，美國去年 12 月的房價指數年增 3.8%，高於前月的 3.5%，創下 11 個月來最高水平。10 城房價指數年增 2.4%，高於前月的 2%，20 城房價指數年增 2.9%，高於前月的 2.5%，並超過分析師預期的 2.8%。

以城市來看，漲幅最大前三名城市分別為鳳凰城 (Phoenix)、夏洛特 (Charlotte) 和坦帕 (Tampa)，鳳凰城房價年增 6.5%，連續七個月榮登 20 城房價指數之首，夏洛特房價年增 5.3%，坦帕房價年增 5.2%。

目前美國抵押貸款利率已接近三年低點，且可能隨著近期美債殖利率走低而進一步下滑，較低的融資成本可能會在庫存有限的市場中支撐需求，從而導致房價上漲。

與 11 月的年度數據相比，截至 2019 年 12 月的一年中，在全美 20 大城中，有 12 個城市房價漲幅正在加速，且每座城市房價皆有所提高，其中又以芝加哥 (Chicago) 和紐約 (New York) 的年增幅最小，每年僅漲 1%。

S&P Dow Jones Indices 總裁暨指數投資策略全球主管 Craig J.Lazzara 表示：「美國房市在 12 月持續維持穩定增長，房價連續第八年成長。在全國內，房價較 2012 年 2 月的低谷高出 59%，同時較金融危機前的峰值高出 15%。」

推高美國房價的主因之一正是房屋庫存短缺。根據美國房地產經紀人協會數據，截至今年 1 月，美國房屋總庫存共 142 萬套，年減 10.7%，為 1999 年以來最低水平。

美銀 (BofA) 近期也發布報告表示，在房屋銷售呈上升趨勢同時，庫存仍舊較低，顯示出房價具有強勁的上漲勢頭。

美房產公司 Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 則表示，如今庫存接近歷史低點，低抵押貸款利率推動買家重返房產市場，但缺乏房源意味著買家不得不相互競爭，因此展開房屋競標大戰。