〈房產〉台中買房壓力變大 貸款負擔率、房價所得比雙增

台中買房壓力變大 貸款負擔率、房價所得比雙增。(圖:AFP)
台中買房壓力變大 貸款負擔率、房價所得比雙增。(圖:AFP)

內政部今 (10) 日發布去年第 3 季房價負擔能力指標,其中,全國貸款負擔率為 34.73%,較上季及上年同期皆下降;房價所得比為 8.47 倍,同樣呈現下滑趨勢,顯示購屋壓力逐漸減輕,不過,六都中僅有台中市 2 項指標的年變動及季變動均呈現增加。

內政部指出,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比 2 項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得,以長期趨勢觀察,全國房價負擔能力有逐漸提升的態勢。

根據內政部統計,去年第 3 季全國貸款負擔率 34.73%,以六都來看,台北市為 56.28%,意即購屋者需拿出逾一半收入繳房貸,但已較前一季下滑近 3 個百分點;新北市貸款負擔率則為 47.8%,買房壓力仍不小;壓力最低的則是台南市,僅需拿出近 3 成所得繳納房貸。

就房價所得比來看,全國為 8.47 倍,以六都來看,台北市從前一季的 14.4 倍,大幅降至 13.7 倍,意即要不吃不喝逾 13 年才能在北市買得起房;新北為 11.7 倍,較上季及上年同期下滑,顯示雙北地區的買房壓力略為降低;房價所得比最小的仍舊是台南,為 6.9 倍。

值得注意的是,台中市近年移入人口年年成長,總人口數已超越高雄,因而帶動房市景氣,綜觀去年第 3 季數據,僅台中在貸款負擔率與房價所得比的季變動及年變動,均呈現增加態勢,房價所得比來到 9.39 倍,需拿出近 4 成收入繳房貸。其他五都房價負擔能力皆獲得改善。


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