〈房產〉去年全台房屋繼承移轉數量創高 新北市居首突破萬棟

2019年全台房屋繼承移轉數量創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
2019年全台房屋繼承移轉數量創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

2019 年全台房市交易量大增,買賣移轉棟數突破 30 萬棟,為 5 年來新高,依內政部最新資料,去年繼承及贈與的移轉量也同步上揚,去年全台繼承移轉量 5 萬 7677 棟,創 1991 年統計以來新高,年增 2.42%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,此現象主要是人口老化及少子化影響。

郎美囡分析,由於人口老化及少子化影響,繼承移轉量逐年增加,而贈與移轉量在 2016 年房市緊縮時下滑,隨後市場回溫,不動產價值可期,贈與移轉量持續走升,尤其是遺贈稅以公告現值及評定現值計算,節稅效果佳,讓許多富爸媽選擇以贈與做資產佈局。 

綜觀六都繼承及贈與量,2019 年跟前年相比大多增加,僅台南市兩項數據皆下滑,在繼承移轉量方面雙北量最多,台北市 9783 棟、新北市 1.1 萬棟,雙北也是去年六都中繼承移轉量成長最多者,台北市增幅 6.27%,新北市增幅 4.10%,至於贈於移轉量最多者為新北市,共 8291 棟,台北市位居第達 7075 棟。

郎美囡表示,利用遺贈可省去不少稅費負擔,如繼承免徵土地增值稅,在房價節節升高且少子化的趨勢下,多數父母選擇在百日後將房產留給子女,至於生前贈與可利用每人每年 220 萬的免稅額來做規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,六都中雙北人口多,形成繼承移轉量高。

另一方面,由於雙北房價高,利用遺贈移轉的效果更顯著,至台南市的房價為六都最低,且去年買賣市場交易頗為熱絡,因此資產佈局多放在一般交易市場,在繼承及贈與的量相對減少。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對此表示,房地合一上路後,出售繼承或受贈可能會被課重稅,不過近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方式達到節稅效果,因此想要讓兒女擁有房產的父母,可多加評估,並預先規劃,始能達到理想的效果。

 


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