〈房產〉台中市去年房屋交易以三個屯區最熱門 北屯區奪魁

台中市去年房屋交易以三個屯區最熱門,並由北屯區奪魁。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市去年房屋交易以三個屯區最熱門,並由北屯區奪魁。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者盤點 2019 年台中市前十大房屋交易熱區,前十名交易量總和將近 3.4 萬棟,較 2018 年明顯成長,且北屯、西屯兩區全年交易量都突破 6000 棟,不僅如此,前十大交易熱區交易價格全面上揚。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善,持續吸引人口移居,加上台中捷運綠線預計今年底全線通車,完整便利的交通建設也成利多條件,購屋需求可望維持強勁。

根據統計,2019 年台中市建物買賣移轉棟數前 3 名,依舊是傳統購屋熱區,北屯、西屯與南屯增幅較 2018 年都成長 1-2 成,房市持續增溫,觀察交易熱區榜單,東區跌出前十名,改由黑馬沙鹿區竄出,擠進前十名。

陳金萍指出,台中市北屯區去年買賣移轉共 6296 棟,年增 14.1%,西屯區也突破 6000 棟大關,來到 6121 棟,年增 26.1%,第三名的南屯區則以 4338 棟、年成長 22.8% 的表現緊追在後。

以住宅單價來看,除西屯、南屯外,其餘行政區房價仍在 1 字頭,較 2018 年小幅上漲,漲幅在 3.3% 至 7.1% 之間,漲幅較大的區域如太平、大里與豐原等區,主要受屋齡 5 年內的新屋交易較多,推升房價,但目前市場仍以自住買盤為主,房價難有大幅上漲的動能,若房價漲勢過於猛烈,需求恐有轉弱風險。

永慶不動產台中北區崇德加盟店謝坤志店東表示,北屯區受惠於重劃區多而完善,加上 74 號快速道路行經、捷運即將通車後北屯為首站,台中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區縫合起來,交通便利性大幅提升,多方加持之下,購屋需求旺盛,而建商也推出大量新建案搶市,光是新大樓就多出 200-300 棟。

謝坤志指出,北屯區以別墅與 15 年左右的華廈 3、4 房產品最受歡迎,中古屋平均每坪 18-20 萬元,總價位帶約 700-800 萬元,新成屋則要 1000-1200 萬元之間,購屋者中有不少為首購族,主因北屯區生活機能完善,大型賣場如三井 outlet、Costco 及迪卡儂也陸續進駐,未來可望持續吸引購屋、換屋族移居。

永慶不動產台中台灣大道加盟店張永富店長表示,西屯區多個重劃區開發完善,整體生活機能也是台中最佳,西屯區內重大建設有國家歌劇院、鄰近高鐵、中山高,區內還有新光三越、大遠百等百貨公司,因此吸引人口持續進駐。

張永富指出,目前西屯區中古屋總價位帶落在 700 萬元左右,可以買到 3 房產品,但屋齡較久,新成屋則落於 1000-1200 萬元之間,觀察區域內去年交易量確實明顯提升,分析主因為買賣雙方認知拉近、達到平衡點,換屋族、首購族都有,號稱「台中信義區」的七期重劃區內還有豪宅區,整體而言,由於便利的生活環境,若預算足夠,西屯區仍為購屋族首選。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店東楊加立表示,南屯區有不少重劃區,前年至去年陸續交屋,新屋挹注量能、拉抬整體交易量,而中古屋方面也受惠於秀泰影城、捷運沿線等優勢,產生不小效益,過去可能乏人問津的產品都逐漸去化,可見交通與生活機能仍是消費者最主要考量。

楊加立指出,南屯區主力產品為 1000 萬元以下的 4 房中古屋,其次為 2000 至 3000 萬元,南屯身為台中市的蛋黃區,擁有得天獨厚的交通條件,包括國道一號行經、主要幹道文心路通過,距離高鐵台中站也很近,便利性大幅提升。南屯區房價相較其他周邊行政區雖然稍高,但市容、環境更好,未來 3-5 年需求可望持續旺盛。

至於去年交易量增幅最大的大里區,永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近 74 號快速道路,也離台中市區不遠,加上房價較親民,房屋總價相對實惠,都是成為購屋族青睞的原因,因此購屋需求強勁。

 


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