〈房產〉北台灣新建案銷售率連3年走升 去年達45.88% 新竹奪冠

北台灣新建案銷售率連3年走升去年達45.88%,北市超過5成。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣新建案銷售率連3年走升去年達45.88%,北市超過5成。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構住展統計,2019 年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率約為 45.88%,較 2018 年微增 0.11 個百分點,銷售率已連 3 年走升;住展研發長何世昌表示,新建案銷售率起伏與房市景氣好壞幾乎是百分之百吻合,銷售率谷底落在 2016 年,當年度慘到只剩 29%,但之後房市買氣逐年攀升。

但何世昌指出,目前仍需注意銷售率尚未突破 5 成,意味市場並非全面欣欣向榮,只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。

住展統計,2019 年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計 10 萬 6582 戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為 7 萬 1430 戶,累計售出戶數為 3 萬 2775 戶,剩餘戶數為 3 萬 8655 戶,平均銷售率約為 45.88%。若與 2018 年同期相比,則 2019 年的年度平均銷售率僅微增 0.11 個百分點,幾乎呈現平盤,符合去年年初的預期。

如換算為成交金額,則 2018 年當年度新建案售出 5118.6 億元,2019 年卻只售出 4868.5 億元,年減約 250 億元,顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑,而是個案表現的情況較合理。

何世昌分析,市場所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因,可能是 20109 年大坪數豪宅市場平淡,買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低,就算賣了幾百戶也補不了豪宅消失的成交量。

依統計,去年北台灣各縣市中,以新竹市的平均銷售率最佳,高達約 63.82%。其次是台北市約 50.27%。

何世昌指出,新竹市新建案銷售率稱霸北台灣,尤以東區成交最熱絡,關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而,在武漢肺炎爆發後,電子產業鏈景氣大受衝擊,是否會影響到今年竹市房市表現,未來值得觀察。

而台北市 2019 年銷售率達到 5 成,是 2014 年以來最佳水準。自 2014 以來,北市銷售率都摸不到五成,2019 年因首購與一般換屋產品表現出色,再加上推案供給量減少,讓銷售率比率變得很漂亮。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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