買房生子哪個先?專家:做好經濟管控 雙北900萬起買中古屋

何時買房生子是人生大哉問。(圖/中信房屋提供)
何時買房生子是人生大哉問。(圖/中信房屋提供)

成家立業是每個家庭的必經過程,其中結婚、生子這 2 大剛需,更讓成家之路充滿變數;以一般上班族月薪加總 6 至 7 萬元,要生小孩又同時要買房真的很辛苦。專家分析,建議一般民眾應該先考量每個月家庭支出,選擇先租後買、或跟長輩暫時同住,甚至可以跟銀行協商 3 至 5 年的貸款寬限期。若選擇購屋,北市首購 1500 萬、新北 900 萬元,都可以找到屋齡 30 年的華廈。

不少單身族剛結成婚,每個月 15 坪 2 萬元的租金剛好夠用,但若要生第一胎空間一定不夠用,想換租大一點的房子,租金就可以付房貸了;但真的要買房,又碰上頭期款的門檻,頭款付下去,積蓄歸零,更不敢生小孩。

中信房屋行銷副理江龍名提醒,新婚夫妻在有自備款可以進場的情況下,更要仔細衡量購屋花費,因為購屋除了自備款還要有代書費、裝修與家電家具採購開支,未來還有管理費、房貸和每年的稅金,加總起來才是養一棟房子的開銷。他更提醒,一個孩子每月 1.5~2 萬元的開銷跑不掉,購屋千萬要衡量房子孩子兩頭燒的壓力。若碰上小 baby 出生開銷大的階段,也可以跟銀行協商 3~5 年的房貸還款寬限期,減輕壓力。

尚未存夠自備款的夫妻,除了考量生小孩的黃金期之外,可以選擇跟長輩同住,節省育兒與租屋開支,再以家庭總收入的 1/3~1/4 儲蓄長期的購屋基金。

以台北市首購平均成交總價 1500 萬來看,江龍名認為,在信義區、內湖區、文山區、中正區都能挑到二至三房的產品,只是屋齡可能都是三十年起跳的華廈與公寓。若以新北首購平均總價 900 萬上下來做推薦,他認為以板橋為中心點,土城、樹林、新莊是有生兒育女規劃的新婚首購族可以參考找屋的區域;若是對通勤時間的忍受度較高,淡水、三峽地區房市則是滿足空間需求的好選擇。