買屋不要只等時機  徐佳馨:看需求才是王道

專家分析,購屋不要只看時機,抓好購屋需求,才能買屋不敗。(圖/業者提供)
專家分析,購屋不要只看時機,抓好購屋需求,才能買屋不敗。(圖/業者提供)

購屋是許多人一輩子的夢想,但也是許多人一輩子買過最大的一筆支出。買得好、買得對,等於完成了人生重要的階段;住商不動產企研室主任徐佳馨認為,買屋不能只等時機,想要一次就買對,除了加倍的用心做功課,多看物件、多聽有經驗的人分享選屋買屋心得,最重要的是,搞清楚自己購屋的需求跟目的。

自住型的購屋客,應該將「個人需求」列為優先考量,如預算與貸款還款能力、室內大小格局與樓層是否符合未來家庭人口需求、上下班通勤時間等等因素。投資型購屋客的思考就需要以「市場導向」為主,像是是否好出租、地段增值空間、建設利多、是否好轉手等問題。

依照家庭成員數對空間大小的需求,來評估需要買何種房型,例如育有 1 子的小家庭、25 坪以內的 2 房大概可以住 10 年、35 坪 3 房可以住 18 年等等;再掂掂手中的自備款有多少,以兩成回算出自己能負擔得起的總價帶,除以坪數就能知道自己能買得起每坪多少的單價,接著再去房價行情符合這個單價的區域找屋看屋。

徐佳馨分析,通勤與生活品質則是重要的參考依據。如果要上班的地方是信義計畫區,則可以考慮往紅線末端的北投淡水找房,如果是東區或南港軟體園區,則可以是著往藍線行經的萬華、板橋、土城看屋。過多的轉車與通勤時間,會使生活品質被拉低,所以首購族找屋最簡單的法則就是選擇「通勤路線的捷運末端」。如果是開車族,則可以考慮林口、新莊、淡水等區域,可享受新市鎮重劃區開闊的生活空間。