〈房產〉中山國小、新北投與內湖站周邊 連 2年雄踞捷運宅交易王

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者根據實價登錄資料,統計近兩年 1-10 月雙北市境內捷運站周邊交易量排名,發現台北市前三名是中山國小站、新北投站與內湖站,今年古亭與西門站擠進第 4 與第 5 名行列;至於新北市變動較大,今年以捷運蘆洲站交易量居冠。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北捷運 1996 年 3 月開始營運至今已近 24 個年頭,是雙北市交通運輸骨幹,也是大台北地區民眾通勤、觀光重要大眾運輸工具,加上捷運周邊生活機能完善,「逐捷運而居」的觀念深植民眾心理,捷運站周邊成民眾購屋首選。

盤點台北市近兩年 1-10 月各捷運站的交易量,前三名均無變動,今年仍以中山國小站交易 313 件居冠,新北投站與內湖站則以 254 件與 245 件分占二、三名,謝志傑表示,中山國小站周遭生活機能完善,附近產品型態多元,加上住宅均價 58.6 萬,較台北市中心其他捷運站相對親民,因此吸引不少自住客購屋。

新北投站則以房價「4 字頭」最親民,吸引不少首購族進場,位居第三名的內湖站受惠內湖科學園區的蓬勃發展,吸引高科技產業與企業總部進駐,龐大的就業機會也帶動購屋需求,讓不少科技人就近落腳,選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋,讓內湖站受青睞。

謝志傑指出,今年古亭站與西門站擠下中山國中站與東湖站,穩坐四、五名,古亭站與西門站均有雙捷運優勢,交通便捷性大增,而古亭站還有明星學區加持,讓購屋需求穩定。 

至於新北市,近兩年 1-10 月各捷運站交易量前五名變化較大,今年以蘆洲站交易量 357 件位居第一,永安市場站退出榜外,由南勢角站遞補。謝志傑說明,今年蘆洲站交易表現亮眼,除了捷運站周邊整體機能逐步到位外,主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達 60 件以上的交易,讓蘆洲站一舉奪下今年的交易量冠軍寶座。

謝志傑指出,永安市場站位於頂溪站與景安站間,房價明顯高於景安站許多,讓民眾寧願選擇下一站,房價更實惠,因此,讓永安市場跌出前五名榜單外,反而是房價相對親民的南勢角站,憑藉周邊生活機能完整,採買便利,加上「3 字頭」房價,吸引自住首購族群。

從捷運線觀察,謝志傑指出,可以發現捷運中和新蘆線共有 6 個站點上榜,位於台北市區的中山國小站與古亭站外,還有新北市的蘆洲站、頂溪站、景安站與南勢角站,堪稱最強買房捷運線。

 


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