〈房產〉新北市人口增加突破400萬人 林口、淡水平均房價仍僅2字頭

新北市今年 4 月總人口數突破 400 萬人，且持續成長中，至 11 月已達 401 萬 6477 人，依統計顯示，近 3 年新北市主要行政區的人口成長，正成長的前 5 名中包含林口、三峽、淡水，以及五股區和汐止區，這五區平均房價僅 2 字頭。

房仲業者統計指出，新北市人口負成長的主要行政區共有 4 個，分別為永和、三重、土城、中和，這四個行政區的平均房價則在 3-4 字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從人口及房價數據可觀察，在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區，對人口有較強吸引力，雖然部分區域生活機能未成熟，但仍瑕不掩瑜，吸引不少買方轉進，至於人口負成長的區域，雖然人口多機能好，可是高房價仍讓民眾卻步。

觀察近 3 年人口正成長的五個主要行政區，林口區人口成長 11.8%，平均房價每坪 26.9 萬元，3 年來房價跌幅 5.6%，是這五區中唯一房價下跌者，淡水區人口增 7.8%、平均房價每坪 23.2 萬元，五股區人口成長 4.6%、平均房價每坪 24.5 萬元，汐止區人口成長 2.9%、平均房價每坪 28.7 萬元，三峽區人口增 2.0%、平均房價每坪 24.6 萬，且三峽房價在 3 年間成長了 5.5%，是這五區中房價漲幅最高者。

郎美囡指出，林口區在機捷通車前拉出一波行情，通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水與三峽，也因住宅大樓選擇多，待生活機能漸漸成熟後，持續吸引人口移入。

其中三峽北大特區面積規模小，區域發展快速，房價易有正向表現，至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口，吸引民眾進駐，而汐止同樣受就業人口帶動，除了汐科的就業者外，在台北市內湖、南港的上班族也會考慮落戶汐止。

在人口負成長的主要都會區中，永和人口減少最多，減幅 1.6%，平均房價每坪 42.4 萬元，小幅下滑 0.6%，三重人口減 0.6%、平均房價每坪 35.9 萬元，土城人口減 0.4%、平均房價 32.0 萬元，中和人口減 0.3%、平均房價每坪 37.4 萬元，郎美囡表示，這些區域生活機能普遍成熟，但人口密度也較高，加上房價較高，促使人口往低價、空間大的區域移動。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，各地方政府爭相提出不錯的社會福利支票，加上低房價成為近年買屋顯學，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，讓人口移動產生有別以往的變化，也帶動區域有不一樣的新發展。