房市景氣與賣壓背離?專家:只會影響銷售速度

重劃區推案量大,專家認為將會影響建案銷售速度。(圖/立智提供)
重劃區推案量大,專家認為將會影響建案銷售速度。(圖/立智提供)

根據住展統計,北台灣地區銷售中建案數量達到 1507 個,年增幅約 1.8%,市場買氣回溫,但推案量大增,恐怕產生賣壓與房市景氣出現背離走勢;對此,代銷專家則認為,在土地價格持續創新高下,推案放量帶來的影響,重劃區銷售速度放緩,但市中心在供不應求下則不受影響。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,全台房市雖可望連三年回溫,今年甚至可能就突破 30 萬年買賣移轉量的房市復甦關鍵點,導至建商推案量也開始增加,但觀察市況可發現,建商過去幾年主打「讓利」的情形在近期卻逐漸趨緩,議價空間減少,也進一步壓抑買方進場意願,這些都是讓市場中待售建案量高居不下的原因。


甲桂林廣告業務總經理陳衍豪分析:「目前來看,重劃區土地的標售價格創新高,顯示後市不看淡,但密集推案後將會讓銷售速度呈現持平。以新北為例,央北、土城、江翠等重劃區,賣屋速度一定受影響。」但市中心土地稀有,如永和「漢寶天匯」在剛性需求、租不如買的支撐下,1.5 個月賣 5 成;板橋「永雄卓越」10 個月賣了 60 億元,這樣的銷況可見一斑。

陳傑鳴指出,隨目前新屋預售市場供給攀升、讓價減少,估計將慢慢影響民眾進場購買新成屋或預售屋的意願,預期明年房市「中古屋」產品熱度可望因建案推案價走高而出現提升,部分建案將可能開始出現滯銷狀況。

而對於購屋者該如何買房? 陳傑鳴建議,購屋者在市場看屋時,若發現新建案價格偏離市場行情,可上網多比價,透過 ubee 房屋比價平台、樂居網等新興的房屋比價平台,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。