〈房產〉市場觀望 永慶全台門市11月成交量月減3% 新竹、台中唯二成長

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

台商回流與轉單效應陸續發酵,低利率讓民眾購屋信心回升,讓部分屋主樂觀看待未來房市,不過,根據永慶房產集團研展中心統計,全台 11 月交易量較 10 月減少 3%,其中,北市減少 3%,新北少 5%,桃園小減 4%,新竹縣市逆勢增加 5%、台中微增 3%,台南與高雄分別減少 8% 與 7%,新竹與台中市是唯 2 成長的都會區。

在市場不利因素方面,美中貿易協議仍未有定數,而國內景氣燈號亮出第 10 顆象徵景氣趨弱的黃藍燈,加上距離總統大選只剩一個多月,部分民眾放緩購屋腳步,讓 11 月房市交易量略為轉淡。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量增加 30%,根據永慶房屋研展中心統計:與去年 11 月相比,北市交易量增加 31%,新北增加 30%,桃園成長 27%,新竹縣市增加 28%,台中成長 38%,台南與高雄則分別增加 23% 與 27%。

謝志傑補充,由於去年 11 月適逢九合一大選,選戰激烈且結果難以預料,讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守,待選舉結果底定後,再啟動購屋計畫,導致去年 11 月房市交易低迷,在低基期的狀況下,今年 11 月房市交易量年增率大幅成長 3 成,即使扣除選舉因素,今年房市表現仍優於去年。

謝志傑說,通常第 4 季為購屋旺季,民眾看屋意願增加,觀察 11 月看屋量較 10 月相比增加約 1 成,顯示民眾看屋仍積極。不過,近期台商回流、轉單等利多新聞發酵,部分屋主樂觀看待未來房市,開價轉硬,讓買賣雙方價格認知差距拉大,加上選舉短期因素干擾,也讓買方觀望,是 11 月交易小幅量縮的主因。

而中信房屋則指出,中信房屋依據內部資料統計 11 月房地產交易表現,總計全台成交量月增達 9.2%,年增亦有 28.1% 的佳績。

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績,全台與上月相比減少 3.6%,較去年同月成長 26.3%。


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