〈房產〉台北市新舊住宅大比價 蛋黃區大安區老宅仍位居高價區

台北市新舊住宅大比價,蛋黃區大安區老宅仍位居高價區。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市新舊住宅大比價,蛋黃區大安區老宅仍位居高價區。(鉅亨網記者張欽發攝)

依據台北市實價登錄資料統計近 1 年台北市新屋、老屋交易,新屋交易 3131 筆,平均每坪 79.2 萬元,老屋交易 8294 筆,平均每坪 51.5 萬元,新屋平均單價高於老屋 53.8%。房仲業者表示,台商回流及高端買方進場,支撐台北市新屋交易,不過買方普遍不追高,價格未出現大幅拉抬走勢,而 30 年以上老屋在台北市的供給量大、價格仍較平實。

統計顯示,台北市各行政區新屋、老屋交易量,近 1 年新屋交易量最大的區域為內湖區 499 筆,新屋平均單價最高為大安區的 118 萬元,而且老宅最高價也是大安區,每坪 74 萬元高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港等 7 個行政區的新屋平均單價,可見大安區堪稱台北市最貴行政區;至於老屋在台北市量體大,是房屋交易主力,老屋交易量最大者為中山區,共 1,266 筆,而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,台北市素地少、都更整合困難,雖然危老重建有助城市新陳代謝,但市場新屋供給量仍偏少,交易量較受限,新屋平均單價在 90 萬元以上的行政區有大安、信義、中山、中正及松山,這 5 區是豪宅推案重點區域,因此新屋平均單價高,其中,中山區的新屋與老屋價差最大,主要是區域內房屋類型多元,反應在房價上也有大幅差異。

在老屋的價格表現上,大安區老豪宅最多,平均單價高,且屬於台北市精華地段,故老屋交易量是台北市第二大區域,至於老屋交易量最高的中山區,其區域內房屋類型多元,買方選擇性高,且位於台北市中心地帶,交通便利、機能佳,因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,台北市雖為全台房價最高的都會區,不過一些區域老宅價格低,能以低門檻擁有台北市門牌,但她也提醒,老屋通常修繕費用不菲,未來維護金額也高,因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中,才能夠妥善評估。


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