〈房產〉建商Q2大推案搶買氣 北台灣衝出3145億元案量

建商第2季大推案搶買氣,統計北台灣衝出高達3145億元案量登場。(鉅亨網張欽發攝)
建商第2季大推案搶買氣,統計北台灣衝出高達3145億元案量登場。(鉅亨網張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣今(2019)年第 2 季新成屋、預售屋推案量約為 3145.86 億元,季增幅高達 64.1%,但較去年同期衰退,住展企研室經理何世昌表示,第 2 季是傳統推案旺季,案量比首季大幅成長不意外,但若與去年相比,今年意外量縮,顯示建商推案信心並沒想像中樂觀。

不過,住展預期,今年下半年推案量可望持平去年、甚至可能小幅成長,扭轉上半年推案量衰建窘境,全年推案量應能守住 1 兆元大關。

住展統計顯示,台北市今年第 2 季新建案推案放量到 804.1 億元,雖然案量比第 1 季 404 億元激增 99%,但今年上半年北市累計推案量僅 1208.2 億元,較去年同期銳減近 540 億元,幾乎少了一個「信義聯勤」的量,年減幅約 3 成。

今年以來台北市新建案供給量偏低,尤其萬華、士林、松山等區,上半年推案量不及 30 億元,市場上貨源更加稀少。由於今年第 3 季預計釋出的建案較多,因此北市供給緊俏的狀況在第 3 季可望獲得紓解。

新北市今年第 2 季新建案推案量達 1181 億元,較第 1 季大增逾 500 億元、季增幅約 78%。累計至今年上半年為止,新北市推案量來到 1845.97 億元,較去年同期減少約 147 億元、年減幅約 8%。

住展統計,今年新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地,今年上半年案量最大的行政區為板橋,推案量高達約 400 億元,一個行政區案量占了全市逾 2 成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區,案量都超過 100 億元以上。

累計至今年半上年為止,北台灣新成屋、預售屋推案量約為 5054.07 億元,較去年同期衰退 14.7%。其中台北市衰退幅度最大,年減幅接近 3 成。另,新竹地區年減逾 19%,桃園年減逾 8%,新北則年減約 7% 。

何世昌認為,雖然去年來土地成交火爆,再加上「台商回流」題材滿天飛,但建商推案信心並未同步跟上,推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。不過,由於去年下半年推案量基期不高,再加上線上籌備中、準備開賣的指標案不少,預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長,扭轉上半年量衰的窘境,全年推案量應能守住 1 兆元大關。

資料來源:住展
資料來源:住展
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