〈房產〉北市上半年商辦租金漲幅達1.5% 已超越2018全年

北市上半年商辦租金漲幅達1.5%,已超越去年全年。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市上半年商辦租金漲幅達1.5%,已超越去年全年。(鉅亨網記者張欽發攝)

辦公樓租賃需求持續強勁,頂級辦公樓已開始主導租賃市場,在市場供給緊縮下,外商商仲高力國際指出,上半年辦公樓租金平均漲幅約 1.5%,已經超越去年全年租金漲幅。

在上述市況下,台北市除民生敦北、西區之外,主要商圈辦公樓空置率均在 5% 內,其中信義區空置率更不到 4%,創史上新低紀錄。

根據高力國際調查,觀察各級辦公樓空置率變化,以頂級辦公樓的去化最為快速,2018 年第 2 季頂級辦公樓空置率還維持在 2 成以上,不過,僅一年時間,空置率不但收斂至 1 成內,甚至僅有 5.93%,因此,商辦租賃市場其實是由頂級商辦在主導。

至於,AB 級、B 級辦公樓近 1 年空置率也均呈現收斂狀態,反觀 A 及辦公樓空置率不降反升,2018 年第 2 季空置率僅 3.32%,但至 2019 年第 2 季,空置率反而擴大至 4.59%。

若以商圈區分,除民生敦化商圈空置率 7.96%、西區約 5.17% 等空置率超過 5% 外,其餘敦南、信義區、南京松江、南京東路四、五段,以及仁愛新生等商圈辦公樓空置率均在 5% 內。

高力國際指出,第 2 季辦公樓每月每坪平均租金約 1890 元,相較上季單價增加 18 元,上漲幅度約 1.2%,總計上半年租金漲幅為 1.5%,相較 2018 年全年租金幅度 1.47%,已經超越去年全年租金漲幅。若進一步分析各級辦公樓租金漲幅,其中以頂級辦公樓表現最佳,第 2 季租金上漲 2.3%,頂級辦公樓平均租金已經超過 3100 元。

此外,今年並沒有新辦公樓進入供給端,反而還因為都更效應,有近 9000 坪的辦公樓退出供給端,因此,預估今年整體辦公樓空置率可能會低於 3%,至於,2020 年則有新星興業仁愛、中壽台北學苑,以及遠雄大巨蛋等近 3.7 萬坪新增供給可能加入供給端,2021 年則預計有全球人壽希望廣場、富邦長春段以及國壽松江路等近 1.6 萬坪新增供給加入市場。

至於,整體辦公樓後市表現,高力國際認為,綜觀台北市各主要商圈,2019 年幾乎沒有任何新增供給,儘管 2020 與 2021 年等兩年合計將會有 5.2 萬坪的新增供給,但有 66% 都為業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,供給緊縮的狀態持續中。

 


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