〈房產〉全台六都上半年法拍移轉量 台北、台中都走高

全台六都上半年房屋法拍移轉數量以台北市成長最多。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都上半年房屋法拍移轉數量以台北市成長最多。(鉅亨網記者張欽發攝)

依六都地政局最新法拍移轉量資料,2019 年上半年房屋法拍移轉量依然處於低檔,跟去年同期相比,六都總計年減 5.2%,但台北市、台中市法拍移轉量都增加,台北市拍賣移轉量年增 26.1% 最多,高雄市上半年共 441 棟,是六都最高。

房仲業者指出,隨著房市在 2014 年底反轉向下,部分區域小型建商因無法面對衝擊,房子賣不掉導致還不出貸款,讓一整批建案直接進入法拍程序;還有部分高點進場的投資客,因槓桿操作過大,無力支付房貸而遭斷頭,均成為法拍移轉的增加主因之一。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡也分析,台灣持續處於低利,斷頭發生機率降低,不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈,建案或抵押標的流入法拍市場,因此部分區域法拍供給量增加,推升了法拍移轉量。

以區域表現來看,六都上半年法拍移轉量,台北年增 26.1%、台中年增 15.6%,另外四都上半年法拍移轉量減少,新北市年減 12.9%、桃園市年減 10.9%、台南減少 19.2%、高雄市減少 6.8%,六都總計的法拍移轉量則是年減 5.2%。郎美囡認為,由於一般交易市場買氣提升,且部分新建案售價低於同區域中古屋,故買方在一般市場即有低價選擇,降低了在法拍市場撿便宜的意願,至於台北市房價仍高,因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表則表示,今年不動產市場交易明顯增溫,不過仍有總統大選、中美貿易戰等多項干擾因素,下半年經濟動態詭譎多變,儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力,不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者。

 


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