〈房產〉房市交易升溫高雄最熱 4月六都買賣移轉棟數年增28%

永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (1) 日分別公布 2019 年 4 月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市 4777 戶,合計六都交易量合計為 1 萬 9145 棟,年增 28.1%;而今年累計 1-4 月高雄市的移轉棟數已達 1.3 萬棟,年增率 23.5%,在六都移轉量僅次於新北市而居亞軍。

新北市 4 月移轉數以 4777 棟居冠,4 月密集移轉區域集中在淡水、新莊、板橋及汐止區。

信義房屋 (9940-TW) 指出,六都 4 月買賣移轉棟數為 1 萬 9145 棟,並創下近 5 年以來同期新高,反映年後房市快速回溫,3 月房市交易量增溫帶動 4 月移轉動數量增。六都普遍呈現月增與年增的回溫表現,高雄市 4 月移轉棟數 3707 棟,年增 48.2%,年成長幅度也居六都之冠。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,房市進入第 2 季交易旺季,房市買氣溫和成長,4 月六都買賣移轉棟數月增 4.1%,其中台北市月增 9.1%,新北市月增 3.6%,桃園市月增 13.6 %,台中市月增 2.4 %,台南市月增 3.2 %,高雄市則較上月小幅衰退 2.7 %。

農曆春節後,通常有意購屋的民眾會開始積極看屋比較,房市買氣溫和復甦,謝志傑進一步觀察,4 月六都交易量年增率大多都有 2 成以上的成長,平均成長 28.1%,其中台北市年增 25.1%,新北市年增 22.2%,桃園市年增 27.3%,台中市年增 19.1%,台南市年增 31.6%,高雄市年增 48.2%;另外,統計今年前 4 月六都交易量合計為 6 萬 9105 棟,較去年同期成長 7.6%,而該成長幅度也超越去年同期,在在顯示今年房市交易動能持續成長。

謝志傑指出,台北市 4 月交易量為 2241 棟,月增 9.1%,年增 25.1%,表現亮眼,尤其近期換屋族群、高資產客群看屋意願轉趨積極,使中大坪數、中高總價產品需求攀升,在房價逐漸貼近買方期望的價格帶後,好地段的優質物件也受到換屋族及高資產客群的青睞。另外觀察台北市 1-4 月交易量與去年同期相比小幅減少 4.2%,主因為去年 3 月包括信義區、松山區及北投區出現交屋潮拉高基期所致,而中古屋市場則是買氣維持穩定。

最引起注意的高雄市方面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高雄市 3 月買賣移轉棟數才以 3808 棟創下近 39 個月以來新高,4 月移轉表現仍處於高檔,若排除 3 月橋頭區大量交屋拉高基期的因素,則高雄 4 月的買賣移轉棟數表現仍優於 3 月,且高雄 4 月移轉棟數 3707 棟,年增幅度高達 48.1%,也位居六都之冠,顯示目前高雄交易量持續復甦當中。

中美貿易戰協議漸露曙光,國際景氣悲觀氛圍逐漸退散,而美國聯準會今年停下升息腳步,國內房貸利率可望持續維持低檔,增加民眾購屋信心,4 月房市交易量讓第 2 季有好的開始,預期交易熱度將維持穩定,不過謝志傑也指出,房市仍面臨些許變數,包括中美貿易協議尚未定案,經濟景氣仍需持續觀察,而新建案供過於求、總統大選提前開打,也都增加了市場的不確定性,讓購屋心態轉趨保守。

 

 


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