〈房產〉六都3月建物買賣移轉高雄最熱 創39個月新高年增25.6%

高雄市3月買賣移轉數為3808棟居六都第二,並創下39個月來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
高雄市3月買賣移轉數為3808棟居六都第二,並創下39個月來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (1) 日分別公布 3 月「建物買賣移轉棟數」,顯示南熱北冷的走勢,3 月交易量最大為新北市 4613 棟,但雙北市移轉棟數都較去年同期衰退,高雄市 3 月買賣移轉數為 3808 棟,居全台六都第二名,年增率高達 25.6%,創 39 個月來新高。全台六都 2019 年第 1 季的買賣移轉棟數合計為 4.99 萬棟,年增 1.3%。

3 月全台六都買賣移轉棟數為為 1.84 萬棟,年減 1.5%。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,3 月六大都會區交易量較去年同期減少 1.5%,且出現南熱北冷的現象,其中,台北市衰退 28.8%,新北市衰退 4.7%,桃園市衰退 4.2%,台中市成長 0.2%,台南市成長 6.4%,高雄市成長 25.6%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,3 月買賣移轉數大致是 1 月下旬與 2 月的市場交易狀況,不過近期 3 月的市場買氣明顯回籠,預料將反應在 4 月的移轉棟數上,而今年第 1 季表現大致較去年持平,高雄則是表現最亮眼的區域,3 月移轉年增 25.6%,第 1 季年增 15.9%,主要還是受到市場買氣回溫,加上高雄橋頭區 3 月應有大批新成屋交屋,去年橋頭平均單月移轉約 40 棟,3 月大增到 560 棟,拉高高雄市 3 月與第 1 季的買賣移轉棟數。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,高雄市今年以來一掃去年全年移轉棟數衰退的陰霾,第 1 季年增 15.9%,交易量亦來到 9304 棟也創 2015 以來第 1 季量能新高,除了話題效應持續,橋頭區的高雄新市鎮交屋潮助攻,整體橋頭區移轉棟數達 560 棟,為當地罕見高峰移轉量,即便交屋潮過後回歸基本盤,高雄市今年還有亞洲新灣區興利建設帶動,預料房市投資熱度還會發燒好一陣子。

曾敬德表示,3 月反映房市已經步入上半年的購屋旺季,仲介業普遍表現都出現明顯成長,而 3 月的市場交易會反應在 4 月的移轉登記數量上,4 月的移轉有機會持續增溫。

同時,進一步觀察今年第 1 季全台六都移轉數量 4.99 萬棟,比去年同期小幅增加 1.3%,相較於 2018 年首季的買賣移轉棟數較 2017 年同期的成長 8.4%,成長幅度明顯在縮減之中,今年房市復甦的速度明顯趨緩,其中,新北市、台中市、台南市及高雄市第 1 季交易量有 0.1% 至 15.9% 的成長,而台北市及桃園市則分別衰退 12.2% 及 1.7%。

 


延伸閱讀

留言載入中...