〈房產〉北台灣首季新屋推案量緊縮 台北市年減3成最嚴重

北台灣首季新屋推案量緊縮 ,台北市年減3成最嚴重。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣首季新屋推案量緊縮 ,台北市年減3成最嚴重。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,2019 年第 1 季北台灣新成屋、預售屋推案量達 1783.1 億元,季減 25.2%,與去年同期相比,年減幅 16.6%。住展企研室經理何世昌表示,第 1 季推案量遜於預期,除建照來不及取得、無法如期開賣外,建商戒急用忍,減慢推案步調也有關聯。雖然推案量減,但對房市反而比較健康。

何世昌認為,雖然今年第 1 季北台灣區域房市新推案量下滑,但對市場而言卻是好消息。由於整體買氣增幅有限,假如推案持續爆量,反而加重市場賣壓,對未來房價與房市復甦並不利。

據統計,台市今年第 1 季推案量僅約 388.6 億元,年減幅超過 3 成,是北台灣第 1 季推案量減幅最大的縣市。台北市第 1 季推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」,蛋白區又以北投、大同等區推案量最多,兩區合計案量近 180 億元,占了全台北市總量的 46%。傳統蛋黃區如大安、中正等區,推案量均不到 50 億元,而松山、信義等行政區更是零推案。

何世昌指出,受到新增供給量減少,以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響,客源稀釋的問題獲得紓解。今年 2-3 月期間,北市市中心市況明顯回溫,案場來人量與成交組數普遍較去年第 4 季上揚。

而新北市今年第 1 季推案量約 572.5 億元,年減 24%。新北市第 1 季以板橋、新莊推案量最大,推案量分別約為 136 億元、99 億元,兩區占新北市總量的 41% 左右。另外,土城、三重等區案量也不少,都超過 50 億元以上。

除了大台北地區第 1 季推案量衰退外,其他如宜蘭、新竹地區等地,今年第 1 季第 1 季推案量也同步下滑。其中,宜蘭第 1 季推案量約 25.6 億元,年減近 10%。新竹地區第 1 季推案量約 221 億元,年減 26%。

然而,桃園與基隆第 1 季推案量卻逆勢走揚,桃園單季案量更一舉突破 500 億元,直追推案量最大的新北市。

桃園市第 1 季推案量達 519.2 億元,年增 13%。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區,其中又以桃園區案量逾 100 億元最可觀,主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。

資料來源:住展
資料來源:住展

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