〈房產〉國泰房地產指數:去年Q4新北房市成交價量雙雙下滑

國泰房地產指數:去年Q4新北房市成交價量都下滑。(鉅亨網記者張欽發攝)
國泰房地產指數:去年Q4新北房市成交價量都下滑。(鉅亨網記者張欽發攝)

最新發布的國泰房地產指數顯示,去年第 4 季較上一季價漲量縮,較 2017 年同季價穩量增。報告並指出,受九合一選舉影響,全台房市買氣表現不盡理想,且新北市可能成交價較第 3 季及 2017 年同期都下跌,成交量也同步下滑。

國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作,今 (29) 日發布 2018 年第 4 季調查結果。報告強調,都市更新條例修正案通過,為房地產市場帶來可能的利多,但近期兩岸關係緊張、政治紛擾,可能對未來國內房市景氣造成外在干擾。

報告指出,2018 年房市表現較 2017 年佳,但長期來看,成交量仍處相對低檔,未來是否復甦仍有不確定性,預期整體房市特別是台北、新北及桃竹地區,仍將維持盤整修正的格局。

調查結果也顯示,2018 年第 4 季各地區表現,去年第 4 季可能的成交價較前一季,除新北市成交價下跌外,其他地區均上漲;相較 2017 年同季,除雙北地區下跌外,其他地區均呈穩定或上漲。各地區成交量指數相較前一季,除台北市、台南市維持穩定外,其他地區均減少 3 成以上;相較去年同季,除新北市減少外,其他地區成交量均呈穩定或增加。

從 4 季移動長期趨勢來看,報告也指出,台北市及高雄市價格均接近波段高點,但成交量呈現兩極發展,台北市成交量位處低檔,高雄市成交量增加已超過波段高點;台中市價、量均為近期波段高點。另外,九合一大選後拼經濟替房市創造利多題材,但選後單月價量表現並無數據顯示轉好,面對未來房地產市場仍應審慎以對。

2018 年第 4 季國泰房地產指數。
2018 年第 4 季國泰房地產指數。

 


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