〈房產〉桃園就業人口增幅居六都最高 購屋自住占比近9成

桃園就業人口增幅居六都最高,購屋自住占比近9成。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園就業人口增幅居六都最高,購屋自住占比近9成。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都淨遷入人口數,桃園連續稱霸 6 年,不止如此,據勞動部統計發現,近 6 年來桃園就業人口數增幅為 6.7%,也為六都之冠,跟著帶動居住需求,桃園市換屋及首次購屋的自住占比就高達近 9 成,以行政區來看,平鎮、蘆竹、中壢因為學區優質、交通便利、房價親民三大因素,吸引周邊機場工作者、工業區首購族入住。

同時,今年全台房市買氣回溫,買賣移轉棟數再回升到 27.8 萬棟,房仲業者統計全台六都近 3 年同期家戶購屋比,今年前 3 季家戶購屋比最高是桃園市,達 3.55%,比去年同期更增加 0.25 個百分點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,房市谷底回升,大都會區的反應最明顯,除海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量,雙北今年的買氣顯著增溫,台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,故也有大幅度成長,而桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座。

桃園除了有航空城計劃,更有大園、內壢等工業區,就業人口數年年增加,信義房屋統計桃園近 4 年來購屋概況,整個桃園首購佔比 54.1%,以行政區來排名,平鎮有高達 60.4% 為首購族,其次是蘆竹及中壢,均有強勁的自住需求。

信義房屋 (9940-TW) 平鎮店專員宋律吾表示,在少子化的情況下,平鎮工業區內的南勢國小卻逆勢增班,可見就業人口持續增加,加上家長重視學區,平鎮內有六所大學、二十幾所國小,文教氣息濃厚,其中公立東興、中壢、平鎮國中及文化、信義、興國國小都十分知名,私立復旦中學因升學率高吸引不少父母將孩子送往就讀。

除了學區優勢,宋律吾表示,平鎮臨近中壢,又在新屋交流道旁,房價親民,特別是南勢重劃區,內有大型量販店及國民運動中心,機能完善,屋齡五年內大樓每坪單價 15 萬元上下,有不少內壢工業區、平鎮工業區的首購族喜歡到此購屋。

除了工業區,機場也為桃園帶來不少工作機會,蘆竹和中壢因為地緣關係,機場工作者偏好在此區購屋,信義房屋大竹店店長梁志名表示,蘆竹離交流道近,不少空服員、機師、地勤人員、貨運業者來此購屋,首購預算在一千萬內,可買標準 3 房大樓或小坪數透天厝。

過去因雙北房價高,桃園有地緣優勢、房價 2 字頭較雙北親民,在 2014 年升格直轄市,人口流入開始增多,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,在 2015 年淨遷入達 3.6 萬人高峰,近年桃園機捷通車,加上當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商,也對人口遷入有效果,持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入,讓桃園淨遷入人口數連 6 年稱霸全台,平均年齡僅 38.6 歲,為全台六都最年輕的都會。

 


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