〈房產〉建商:三重仁義段重劃區主打每坪4字頭起跳 換屋自住需求強勁

東森建設總經理賴建程。(鉅亨網記者林薏茹攝)
東森建設總經理賴建程。(鉅亨網記者林薏茹攝)

「三重仁義段重劃區」為新北市四大重劃區中,面積最小者,已陸續有建商進駐佈局,建商認為,三重仁義段重劃區周遭多為舊公寓,且 10 年以上沒有大量新案推出,新案每坪 4 字頭起跳,當地換屋與自住需求強勁,該重劃區也因面積小,區域發展將較其他重劃區快速,預期 5 至 8 年內房產就可望遍地開花。

新北市目前四大重劃區分別為新店央北、板橋江翠、土城、三重仁義段,東森建設總經理賴建程表示,三重仁義段面積僅 22.8 公頃,為四大重劃區中,面積最小者,而面積小也成為其優勢,區域發展將較其他重劃區來得快速,預計 5 至 8 年內房產就可望遍地開花。

賴建程指出,目前自住客當下,房價得符合自住市場,而雙北較熱門吸睛的多為中低價帶產品,總價約 800 至 1200 萬元的產品,是近年首購族或小家庭較能負擔的,且三重仁義段重劃區周邊鄰近許多傳統商圈,包括五華商圈、自強路與仁義街舊市集、龍門商圈等,生活機能相當便利。

從目前三重仁義段重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶房價來看,賴建程分析,20 年中古大樓每坪 3 字頭,5 至 8 年大樓每坪 4 字頭,自住熱門總價帶為 1000 至 1500 萬元,因周邊多為舊公寓,且 10 年以上沒有大量新案推出,當地換屋與自住需求強勁。

賴建程認為,仁義重劃區新案每坪 4 字頭起跳,幾乎趨近當地中古屋房價,加上生活機能已純熟,且與北市士林區僅一橋之隔,房價只要士林半價,相對有競爭力。

以目前市況來看,賴建程分析,新北市重劃區在 928 與雙十假期,紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品,看屋人潮再度湧現,顯示剛性買盤仍在,但多是在 Q3 淡季後觀察價格有無下修、建商是否讓利,目前市場各新案成交表現不一,新北市以土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區主打 4 字頭起跳較熱門,顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。

而東森建設也去年底搶攻仁義段自辦重劃區插旗卡位,繼茂德推出「仁仁愛」搶市完銷後,東森建設今年 928 檔期正式推出預售首案「日日東森」,基地面積約 480 坪,將興建地上 15 樓、地下 4 樓住宅大樓,總戶數 87 戶,總銷超過 15 億元,坪數規劃 26、33、35 坪,主打 2 至 3 房自住產品,公設比 32.5%,公開直購價每坪 42 萬元。


留言載入中...