房市主流轉向低總價產品 小坪數可售總額超過1000億元

政府搬出房地合一和囤房等稅來平抑房價，特別是豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，上市櫃建商已不再堅持推大坪數和高總價的產品，轉而由低總價產品直接躍升為打房下的市場主流，根據《好房網》調研中心統計，目前上市櫃建商增推小坪數產品為主力的建商有19家、建案達32個之多，加總可售總金額高達1021億元，等於是329檔期全台推案量3092億元的3分之1量體。

好房網指出，以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄建設、長虹建設、國泰建設和麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，已不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。

其中，以遠雄建設推出的6個建案最多，分別坐落在北市內湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區等區，以及台中市，例如北市內湖區的「遠雄紐約」，新北市新莊副都心「遠雄首品」，和新北市中和左岸園區的「遠雄錦繡園」，都改以20-30坪左右的產品推出，其他還包括新竹竹北市和台中市的新推建案，也都是以1-2房為推案主力。

其中，「遠雄首品」的坪數比「遠雄新宿」更小，成交總價控制在1300萬元至2000萬元，周日的來人組數達60組人，銷售反應也不錯。

另外，位於新北市鶯歌區由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，為長虹建設近年來首推的小坪數建案，坪數30-50坪，成交總價在900-1500萬元之間，該案在尚未正式公開下，已受到大台北區首購族注意。

好房網指出，台北市因為房價居高不下，以西區的大同與萬華地區小宅來看，目前新屋一坪要價70-80萬元，買一間15坪的套房就要價超過1000-1200萬元，而新北市在三環三線交通利多的簇擁下，以三重、中和、蘆洲及新莊等地區的捷運周邊建案為例，15坪的套房總價約在700-900萬元，投資報酬率未必較台北市的投報率差。

因此，投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1500-2500萬元，新北市總價1000-1500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族和投資保值客追逐的熱點。

好房網社長倪子仁認為，台灣央行和金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第2間房，銀行房貸成數低至6、7成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務更分成3、4等級緊縮房貸措施，其中台銀及土銀甚至不承作小宅(套房)業務，使小宅的財務槓桿無法發揮，是購屋者購買小宅時必需特別注意的。