不敗的日本房產投資非掌握這點不可

鄰近台灣的日本，常是國人旅遊的首選，東京的飯店住宿價格相當高昂，小套房的房價租金與飯店相比則相對便宜。民眾投資海外不動產的情形越來越普遍，而在選擇房地產時，「地點」為必要考量的重要條件之一，東京是首都又熱鬧繁華，如果坐落的地點佳，房產保值高，相對也是不錯的投資選擇。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，為因應 2020 年舉辦的東京奧運，日本國會參議院今年通過了《住宅住宿事業法》（民宅住宿新法），擬將遊走在灰色地帶的 Airbnb 就地合法化，未來屋主若向地方政府提出註冊，透過稅收的方式，屋主在符合規範的前提之下，可將自己的房屋、房間出租作為民宿使用，且每年最多可出租多達 180 天，但也受到周邊環境的考量，由地方政府自行調整上限。

王藝樺指出，2016 年度一整年下來，日本的 Airbnb 收益高達 920 億日圓，顯示日本當地觀光旅遊興盛，所帶來的錢財營收相當可觀，對海外投資客而言也是件好事，不過海外投資客想投資日本房產時，還需要有其他考量，其中最重要的不外乎就是「地點」。

東京是日本首都，不僅熱鬧繁華、交通方便，還是觀光客的最愛，是最佳首選。不過投資日本房產的地點究竟該如何挑選，王藝樺分析指出，基本上民眾選擇東京都 23 區，甚至是精華 5 區（新宿區、涉谷區、港區、中央區、千代田區），這些地段都是不錯的且十分熱門，但房屋總價極高，成本也相對提高；小資族則可挑選距離地鐵站步行 10 分鐘以內的房產，價格緩和許多，生活機能便利，且離地鐵站很近，是投資自用兩相宜的好選擇。

王藝樺提到，若是再進階一點則可挑選地鐵「轉運點」為佳，即同時有兩條以上不同線路地鐵交叉的地段，不僅日本人喜愛，對外地的觀光客來說也相當便利。

而投資日本房產除了「地點」為首要考量以外，王藝樺表示，選擇中古屋投報率高，但日本人不喜歡太舊的房子，且日本在 311 大地震之後，法令對於「新築」防震係數著手修改，所以在挑選入手的中古屋盡量以 15 年左右的屋齡為佳，除了投報率可維持外，之後要出場時又可以比較保值，這至為關鍵。

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