【蔡志雄專欄】省租金存下第一桶金 靠這三招就對了

「買房好還是租房好？」是不動產市場裡最經常引起討論的話題，把『買』跟『租』兩個選項擺在那邊，乍看之下好像是說選了租房子就不用準備買房子，又或者反過來說，選了買房子就不用租房子，其實，買房子跟租房子未必是兩個互相排斥的選項，可能只是人生中不同時間的規劃而已。

比如說，選擇想要買間房子的人，面對高額的頭期款，總是需要一段時間來準備，在這個過程當中，可能必須先租房子住。既然是為了存頭期款，如果可以花越少的租金，就能省下更多的錢，所以對於選擇買屋的人來說，尤其是還在存頭期款的階段，省租金是有必要的。

至於選擇租房子的人，省租金就更為重要了，畢竟選擇買房子的人，手中最起碼持有一間房子，是一個可以變價的高額資產，而選擇租房子的人，少了不動產，未來的人生必需要有其他可以仰賴的資產。最讓人擔心的狀況，莫過於誤以為選了租房子就不用存頭期款，也不用背貸款，於是將薪資除了其他的生活花費之外，通通花在租金上。選擇租屋，應該是為了資產不要被買房子的頭期款跟貸款綁住，可以做更好的投資，如果把錢通通花在高額的租金上，變成了標準的月光族，那就太可惜了。

所以不管對選擇買屋或租屋的人而言，節省租金都非常重要。所謂的『省』，當然不是要大家去租爛的房子，而是在不影響居住品質的前提下，運用聰明的方法來節省租金：

一、與他人合租節省租金

不管是公寓分隔雅房或是獨立套房，幾乎都是擺放雙人床可以提供兩個人居住的空間，所以可以選擇跟他人合租，分攤租金，如果每月租金一萬二千元，等於省下六千元。另外，像公寓未必只能選擇分隔雅房的產品，傳統三房二廳的沒有改過的格局，住起來更舒適，如果可以找其他人一起租下來，每個房間不但使用空間比獨立套房大，租金也更便宜，還有客廳跟廚房可以使用。

二、幫房東代管減少租金

房東將房屋出租以後，必須處理租賃事務，包括催收租金，修繕維護跟公共空間的清潔維護等等，而通常房東不會住在出租的房子裡，有人可以就近幫房東代勞會更加方便。房客可以爭取幫房東管理其他房客，藉此來要求房東給予租金優惠，每個月應該可以省下一至二千元。

三、出租多餘房間賺租金

房客也可以選擇當二房東，例如租下一間三房兩廳的公寓，租金二萬元，除了自己住的一個房間之外，將其他兩個房間各以八千元出租，等於自己每個月只要花四千元租房子。當然，當二房東的前提是房東並未限制房客不得轉租，才有權利將其他房間出租。

選擇買房子的人要想辦法省下租金存頭期款，至於選擇租房子的人更要省租金存第一桶金，也許哪一天存夠了錢想要買房子，口袋裡才有本錢啊！