【蔡志雄專欄】省租金存下第一桶金 靠這三招就對了
蔡志雄 2017-09-02 11:56
「買房好還是租房好?」是不動產市場裡最經常引起討論的話題,把『買』跟『租』兩個選項擺在那邊,乍看之下好像是說選了租房子就不用準備買房子,又或者反過來說,選了買房子就不用租房子,其實,買房子跟租房子未必是兩個互相排斥的選項,可能只是人生中不同時間的規劃而已。
比如說,選擇想要買間房子的人,面對高額的頭期款,總是需要一段時間來準備,在這個過程當中,可能必須先租房子住。既然是為了存頭期款,如果可以花越少的租金,就能省下更多的錢,所以對於選擇買屋的人來說,尤其是還在存頭期款的階段,省租金是有必要的。
至於選擇租房子的人,省租金就更為重要了,畢竟選擇買房子的人,手中最起碼持有一間房子,是一個可以變價的高額資產,而選擇租房子的人,少了不動產,未來的人生必需要有其他可以仰賴的資產。最讓人擔心的狀況,莫過於誤以為選了租房子就不用存頭期款,也不用背貸款,於是將薪資除了其他的生活花費之外,通通花在租金上。選擇租屋,應該是為了資產不要被買房子的頭期款跟貸款綁住,可以做更好的投資,如果把錢通通花在高額的租金上,變成了標準的月光族,那就太可惜了。
所以不管對選擇買屋或租屋的人而言,節省租金都非常重要。所謂的『省』,當然不是要大家去租爛的房子,而是在不影響居住品質的前提下,運用聰明的方法來節省租金:
一、與他人合租節省租金
不管是公寓分隔雅房或是獨立套房,幾乎都是擺放雙人床可以提供兩個人居住的空間,所以可以選擇跟他人合租,分攤租金,如果每月租金一萬二千元,等於省下六千元。另外,像公寓未必只能選擇分隔雅房的產品,傳統三房二廳的沒有改過的格局,住起來更舒適,如果可以找其他人一起租下來,每個房間不但使用空間比獨立套房大,租金也更便宜,還有客廳跟廚房可以使用。
二、幫房東代管減少租金
房東將房屋出租以後,必須處理租賃事務,包括催收租金,修繕維護跟公共空間的清潔維護等等,而通常房東不會住在出租的房子裡,有人可以就近幫房東代勞會更加方便。房客可以爭取幫房東管理其他房客,藉此來要求房東給予租金優惠,每個月應該可以省下一至二千元。
三、出租多餘房間賺租金
房客也可以選擇當二房東,例如租下一間三房兩廳的公寓,租金二萬元,除了自己住的一個房間之外,將其他兩個房間各以八千元出租,等於自己每個月只要花四千元租房子。當然,當二房東的前提是房東並未限制房客不得轉租,才有權利將其他房間出租。
選擇買房子的人要想辦法省下租金存頭期款,至於選擇租房子的人更要省租金存第一桶金,也許哪一天存夠了錢想要買房子,口袋裡才有本錢啊!
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