〈房產〉想投資美國房市嗎？地點很重要 專家告訴你哪裡房價最「健康」！

在全美國的大部份地區，住宅需求仍然相當高，但房地產復甦的發展看起來越來越不均衡，復甦的速度將取決於位置。

無論買家購買自己的房產，亦或是投資房市，都會拋出一些現金，某些市場的變化遠遠超過了幾年前的預期。然而，一些最熱門的市場正在從「恩典」中脫穎而出。

根據房地產拍賣和分析公司 TenX 的表示，一些經濟衰退、受影響最嚴重的房地產市場，突然搖身一變成為最健康的。Tampa 和 Florida，在過去十年中，減少了數千家的喪失抵押品贖回權之房屋，現在成為了全美最健康的住宅市場之一。它根據人口和就業增長，失業率和薪資增長等一系列關鍵因素，以及諸如庫存和建築等行業的特定指標對各地區進行評級。

TenX 的行銷主管 Rick Sharga 表示：從經濟角度來看，Florida 恢復得很好。我們看到失業人數在這裡急劇下降，我們已經看到工作機會增長和薪資增長已經持續了好幾年，而且，房屋銷售和房屋價格都在穩步上揚。

Florida、Jacksonville 也根據同樣的標準進入前五名。Las Vegas 在名單上的第四名這倒是讓市場相當驚訝。這座城市打破了全國最高的房屋法拍率。價格仍然低於購屋熱潮高峰的 20％左右，但是，這只會增加該地區的吸引力。

Sharga 表示，我們看到的是人口恢復增長。在房市破產之前，Las Vegas 在美國的人口增長速度最為穩定。而且，我們將看到就業增長。

Dallas 排在第二位，並不令人驚訝，Dallas 沒有經歷繁榮，但由於其專業和商業服務，保健和休閒產業非常多樣化，該地區的就業持續增長。其人口在 2015 年幾乎翻了一番。

另一方面，New Jersey 北部和中部地區的房市皆相當不健康。房價居高不下，工作人口增長乏力。洛杉磯和舊金山正在遭受其他弊病，即負擔能力。價格如此之高，庫存如此疲軟，銷售和價格增長的潛力都很低。

目前美國房市最健康的地點:

Tampa
Dallas
Columbus, Ohio
Las Vegas
Jacksonville

目前美國房市最不健康的地點:

Northern New Jersey
Central New Jersey
Long Island, New York
San Francisco
Los Angeles