〈房產〉從中國加強資本管制的趨勢 觀察香港房價發展

香港一間大型房地產代理商在週五 (24) 日表示，部份合作的銀行不再接受使用大陸銀聯卡支付香港的房地產交易。銀聯爲中國最大的信用卡發行商。

這是中國政府為了抑制資本外流的最新措施。資本外流給人民幣匯率帶來壓力，而且侵蝕了中國的外匯儲備。

香港房地產代理公司美聯物業住宅部行政主管 Sammy Po 表示，已經收到合作的兩家香港銀行之通知，他們不再接受以中國銀聯卡支付的房地產交易。

Sammy 表示，大陸客戶仍然可以使用其它信用卡或現金支付，並指出，他估計上述措施的影響有限。大陸客戶占美聯物業新屋客戶的 5-10%。

許多大陸購屋者在香港使用信用卡支付一部份的房價，中國銀聯也承認正在嚴密審查一些購屋活動。

銀聯國際的一名發言人表示，近期，我們對合作機構展開了銀聯卡的跨境大額可疑交易調查，加強用戶管理。根據銀聯的管理規則，嚴禁大陸發行的銀聯卡用於跨境購買房產。

國際金融協會在二月份表示，去年中國的資本外流大幅上漲至創紀錄的 7250 億美元，部份原因在於人民幣兌美元走弱。

去年中國外匯儲備下降 3200 億美元，促使當局加強資本管制。人民幣兌美元去年下跌 6.5％，是最大的年度跌幅。

中國資本管制的力道已經漸漸加強，而且，管制的效果已經慢慢滲入香港的房地產市場，雖然目前的影響範圍並不大，倘若，大陸資本管制進一步加強，或許香港房市會有向下修正的空間。