〈房產〉樓價高不可攀 英國青年買房「靠爸」比率飆升

英國社會流動委員會 (SMC) 一項最新研究顯示，在英格蘭 25 至 29 歲的首次置業年輕人中，多達 34% 需依靠父母財政資助，比率是歷來最高，遠高於 2010 年的 20%。

委員會指出，在樓價攀升至難以負擔水平下，缺少父母資助的數以百萬計低收入青年，置業成為遙不可及的夢。

香港《文匯報》綜合外電消息，SMC 根據劍橋大學及安格里亞魯斯金大學的數據，以及審視一系列調查結果進行研究，包括 2013 年及 2014 年間對 1.33 萬個住戶進行的「英格蘭房屋調查」，以及在 1995 年至 2015 年間進行、研究不同年齡群組置業情況的「勞動力調查」。

報告指出，34% 年輕人首次置業依靠父母贈送金錢或低息借貸，平均金額為 1.75 萬英鎊，還有 10% 是利用繼承的遺產買樓，意味近半數年輕人需家人幫助置業。

研究還發現，能夠「靠爸」的年輕人較其他人早 2.6 年置業，若在首都倫敦買樓更可早 4.6 年。

此外，約 30% 擁有年幼子女的家庭，持有可用作為子女支付首期的資產，但若計算父母均沒有正式學歷的家庭，則僅 10% 認為他們有力協助子女置業。

報告預計，假如經濟轉差，依賴父母資助的首置人士比率，直至 2025 年仍會維持在 1/3 水平，2029 年更可能升至 40%。

英國土地註冊處數字顯示，英格蘭及威爾斯首次置業的平均成本，現時迫近 20 萬英鎊，一般人難以負擔。由於置業困難，不少人改為租樓，自 2000 年起，租住私樓人數增加 1 倍。

英國首相特瑞莎 ‧ 梅伊 (Theresa May) 為減輕民眾租金負擔，上月宣佈提供更多可負擔租金水平房屋，並加強規管出租物業的業主。不過報告主要作者桑德森建議，增建公屋、規管規劃發展程序及推行協助置業政策，才是促進社會流動的良方。 

SMC 的報告還指出，在 2015 年，25 至 29 歲的年齡層中，僅 31% 的人擁有物業，遠低於 1990 年的 63%。
房地產服務供應商第一太平戴維斯去年 12 月的調查亦發現，目前 25 歲青年只有 1/5 有自己的物業，比率偏低。

SMC 主席苗易彬擔心，年輕人擁有房屋的比例急速下降，無法攀上置業階梯，窒礙社會流動性。

曾於布萊爾政府出任衛生大臣的 Alan Milburn 表示，目前樓價高企，沒有父母資助的低收入青年，幾乎不可能置業，將加劇房屋市場的不平等情況，年輕一輩無法藉置業向上流動。

他提議當局在未來 10 年，於城市邊緣的綠化帶興建 300 萬幢房屋，透過增加供應壓抑樓價，同時透過減稅，鼓勵私人業主長期出租單位。

另外，英國前首相卡麥隆 (David Cameron) 提出的「起動置業計劃」，現屆政府即將推行，協助 23 歲至 40 歲人士以市價 8 折置業。

SMC 認為，當局應進一步擴展計劃，令更多低收入人士得以受惠。