恆大(03333-HK)冀房地產調控可優勝劣汰 今年銷售目標4500億！

去年榮登內地房地產銷售一哥的恆大(03333-HK)公佈去年業績，合約銷售額達3733.7億元，按年增長85.4%，對於新一波房地產調控的陰霾，恆大主席許家印顯得充滿信心，於業績會上表示，恆大的房子勝在定位剛需人群，品質較好，並且具有高性價比，相信內地每年仍有10萬億平方米的房地產需求，公司銷售佔比僅3%，可繼續隨著市場攀升。

恆大副主席兼總裁夏海鈞公佈，公司今年合約銷售目標4500億元，較去年銷售額升21%，而2018年和2019年的目標分別為5000億和5500億元，又指，過去三年公司銷售額復合增長率介乎30%至50%，今年起至2019年三年復合增長率調整為10%左右。不過，夏海鈞指，這並不是因為內地政府房地產調控的影響，形容內地房地產如同「大餅」，正進入集中化整合，現在前十大房企銷售額佔比約20%，預計未來十年佔比將翻倍至40%，相信國家宏觀調控會有助行業優勝劣汰，並預測，「10年後躋身內地前十大房企的銷售額門檻恐怕高達4000億！」

另外，恆大去年公佈將借殼深深房A回歸A股，並承諾三年內淨利潤達888億元，夏海鈞指，完全可實現該目標，該淨利潤僅指地產業務，過去恆大因其他業務的前期拓展而影響利潤增長，但地產業務穩定，去年帶來170多億元利潤。

對於未來拿地計劃，夏海鈞指，恆大會對價值合理的土地進行收購，但不會爭搶地王，目前集團擁有2.29億平方米土地儲備，其中75%位於一二線城市，還擁有1800萬平方米核心城市的舊城拆遷項目，不擔心缺乏土地資源。

負債率與銷售額「並駕齊驅」？恆大：今年加強負債管控
負債率高企、槓桿奇高一直是市場對恆大的詬病，去年恆大資產負債率攀升至86%，較2015年上升5個百分點，近一個月，恆大先後發行三次優先票據，被問及是否資金吃緊，許家印用難以置信的語氣回應，「我們賬上有3000多億現金，如果你說我們吃緊，那這個世界是個什麼世界？」

接著，夏海鈞表示，發行的優先票據主要用於舊有債務重組，償還過去的高息和短期債務，由於近期外匯管制收緊，為規避風險，將短期外債調整為長債，他還透露，恆大今年將加強負債管控，今年將償還三分之二的永續債，相信隨著手中土地儲備的升值，和上半年將有戰略投資者約450億元資金本入賬，負債水平將進一步下降。

回A股新進展！恆大料5月完成第二輪戰略投資者引進 
恆大去年公佈將借殼深深房A回歸A股，今年1月引入8家戰略投資者，增資300億，估值達1980億元，超過萬科，夏海鈞表示，由於市場對恆大回A反應熱烈，公司正進行第二輪戰略投資者引入工作，涉及兩間大型國企，由於審核和手續複雜，預計5月可完成引進工作，將再增加約150億元資本金。

恆大去年沒有公佈派息，也與重組回A有關，夏海鈞透露，按照規定，恆大的1980億估值中包含上市前的分紅，需分配給重組後的上市公司，因此本次沒有派息，但承諾，不派息只是暫時，2017年上半年和2016年的派息率將維持50%，順延至未來作為特別股息派發。

放棄萬科表決權甘心嗎？許家印：愉快的決定
萬科(02202-HK)(000002-CN)董事會換屆在即，作為第二大股東的恆大(03333-HK)卻將所持萬科股份的表決權委託給深圳地鐵，恆大主席許家印今日出席業績會時回應，恆大作為戰略股東，看好萬科發展，作出該決定是希望萬科股東層面形成一致意見，不影響萬科管理層工作和萬科的發展。

被追問是否心甘情願地將表決權拱手讓人，許家印笑著回應，「哪能說做不甘心的事情，做的事情都是愉快的事情。」

記者：羅妍

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