〈房產〉14組財團搶港島區百億地王 中資佔一半

香港港島區有機會再誕百億海景地王。鴨脷洲住宅地昨 (17) 日截標，除估值高，競爭亦非常劇烈，共 14 組財團競逐，當中不乏由 4 間地產商合組「巨無霸」財團入標，而獨力入標或夥拍其他發展商入標的中資財團亦有 7 組。市場預期項目每方呎樓面地價可達 1.5 萬元 (港元，下同)、地價高逾 114 億元，為港島區近 6 年來最貴住宅地皮。

香港《文匯報》，報導，港鐵南港島線通車後招標的鴨脷洲臨海住宅地，發展商搶破頭，地政總署昨公佈，鴨脷洲利南道前駕駛學院用地收到 14 份標書，包括長實、新地、新世界、萬科置業、中信泰富、中海外等代表均有現身投標書。由於這次地皮最高估值逾百億元，為求分擔發展成本及增加中標機會，更有多家發展商合組財團，如會德豐夥拍信置、恒地與帝國集團合夥。

值得注意的是，在 14 組財團中，中資發展商就佔了一半。除萬科置業、中信泰富、中海外等疑似獨力入標外，有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地與資策、泛海、華置組成財團入標，昨天由資策代表到場。另一邊廂，英皇則與佳明合資，龍光地產與合景泰富合組財團，世茂房地產亦與爪哇集團合組財團。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，項目每呎樓面地價約 1 萬至 1.2 萬元，落成後每方呎可賣 2.2 萬元起跳，總發展成本要 130 億元或以上，倘發展商打算打造超級豪宅，估計中標樓面地價可能高達 1.4 萬元至 1.6 萬元。

資料顯示，鴨脷洲利南道商住用地地皮佔地面積 126595 方呎，最底 3 層可用作商業發展，而對上樓層則限作私人住宅用途，最高地積比約 6 倍，可建總樓面為 762091 方呎，預計可提供約 1420 伙住宅。市場估計項目每呎樓面地價介乎 1 萬至 1.5 萬元，地價約 76.2 億至 114.3 億元。

香港百億住宅地王不算多，上一幅成交價達百億元的地皮，是 2013 年 3 月由嘉里奪得的何文田常樂街地皮，地價 116.88 億元；而港島區上一幅百億地王，則是 2011 年 6 月由長實中標的半山波老道地皮，地價 116.5 億元。迄今，信置於 1997 年 3 月奪下的港島小西灣即現藍灣半島地盤，仍是香港最貴住宅地皮，成交價 118.2 億元。