〈房產〉香港住宅價格連7年全球最高 土地供應是關鍵

香港已連續 7 年成為全球住宅價格最高的城市。一家美國研究機構近日發佈的「國際樓價負擔能力報告」表明，香港的住宅價格在全球 406 個大城市中最高。香港的購房「痛苦指數」(房價負擔能力指數) 仍繼續惡化。

報告顯示，香港去年房價的中位數是當地家庭年收入的 18.1 倍，2010 年這一比例僅為 11.4 倍。也就是說，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款 18 年，才有可能購買一套住宅。在人們印象中土地面積更少的新加坡，住宅價格中位數占家庭年收入也只有約 4.8 倍。

中新網援引《經濟日報》報導，在梁振英任內的 5 個財政年度裡，香港特區政府想方設法增加土地和房屋供應，過去累積的嚴重供不應求情況得到逐步紓緩。政府推出的土地可供興建住宅數量大幅增加。由於土地供應增加，預期在未來 3 年到 4 年，香港的一手私人住宅樓宇供應量將比本屆特區政府上任時增加 45%，公營房屋增加將超過 37%。

然而，由於香港樓市的需求量很大，樓價依然居高不下。要降低樓價，就要增加房屋供應；要增加房屋供應，就要繼續增加土地供應。正如梁振英在 2017 年施政報告中所指出，香港的房屋問題歸根結底是土地利用問題。

加快加大土地及房屋供應量才是解決香港房屋問題的根本辦法。從供應方面看，香港工業大廈的空置率已十分低，不可能再靠重建工廈來增加住宅單位；從成本方面看，樓價高、租金貴是因為土地價格高、供應少。因此，香港要重新思考土地利用規劃。

目前香港作為住宅用途的土地只占總面積的 7%，而郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的 6 倍。香港應該在做好郊野環保的同時，將一些生態價值不高的土地用於興建公營房屋、非盈利的老人院等用途，以增加房屋供應。特區政府解決土地供應問題的探索應當得到香港全社會的支持。只有土地供應增加了，樓價下降了，香港民眾才能安居。

2 月 6 日，香港「啟德 1 號」樓盤一套約 149 平方米的住宅以 4819.8 萬港元的價格成交，每平方米價格約合 28.65 萬元人民幣，再創該地區新高。

「啟德 1 號」樓盤是香港特區政府推出的「港人港地」專案，售賣方式及租賃條件都有嚴格限制：只能售與香港永久居民，且不得以公司名義購買；在轉售或出租時均必須取得政府有關部門同意，租約最多 5 年。但嚴格的限制措施並沒能遏制住樓價的飆升。