地產：量價有所小幅回升 預計調控政策仍將出台

投資要點房地產行業指數下跌0.31%，上證指數下跌0.61%。行業指數略跑贏大盤指數。

各區域樓市成交情況：

1、環渤海區域：歲末，北京房產成交套數據在經過一周的下跌之後，上周現房成交套數出現了環比大幅上漲，幅度為52.56%；成交面積環比上漲了14.67%。

同比數據則分別為97.9%和40%。濟南地區商品房成交套數環比下跌了26.94%，同比小幅下降了2個百分點；青島地區商品房成交套環比微漲了1.71%，周同比則上升5個百分點；2、華東地區：房地產數據環比均出現了上漲。其中，上海的成交套數環比大幅上漲了52.53%，同比則上漲了6%；商品房成交面積也上漲了22.11%；杭州成交套數環比上漲了16.77%，同比則下降了27%；蘇州地區成交套數周環比上漲了將近22個百分點，成交面積周均數據較上周上漲了6.06%；南京的住宅成交套數環比大幅上漲了39.94%，同比則大幅下降了70%；3、中部地區：上周武漢日均成交量（套）周環比小幅上漲了2%，同比則上漲了9個百分點；周均成交面積環比和同比則分別為11%和0.45%。

4、華南地區：上周深圳的成交套數環比增加了9%，同比則大幅下降了52個百分點。周可售商品房套數為66,621套，較上周上漲了1.13個百分點；廣州地區商品房套數環比大幅上漲了71%，同比也增加了47個百分點；福建地區主要城市日均數據保持連續上漲的趨勢。其中福州地區日均成交套數環比增加了72%，成交面積環比增加了70個百分點。

2016年前三季度市場高熱，漲幅較去年進一步擴大。行業的火爆使得熱點地王頻出，並將價格傳導至其他城市。房企加大在熱點城市的土地補庫力度，拿地金額大幅增加。但是隨著調控政策加大收緊的力度，未來房地產行業內的競爭格局將會有所變化。另一方面，我國房地產上升周期已經持續了2年，而我國尚未在一個小周期內出現連續兩年保持上漲的情況，因此，我們預計2017年房地產量價將出現回調，銷售增速和房地產開發投資增速將難言樂觀。因此，我們給予房地產行業「同步大市」評級。

風險提示：政策調控趨嚴，房產需求出現下滑。

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