總部搬遷大局初定 孫宏斌啟動「北京計劃」

躋身千億房企的融創中國打算動一動，拿下萊蒙國際、接盤融科置地、持股金科股份一連串的大手筆之後，孫宏斌決定把自己的辦公桌從天津搬到北京。

和訊房產從融創中國內部獲悉，2017年融創中國將把總部從天津搬到北京，具體時間表待定，但很可能是在2017年的前三個月內或更快完成，最終總部所在地或將在前不久收購的融科北京寫字樓物業中產生，「這個位置很可能在望京」。

橄欖城伸出「橄欖枝」

事實上，孫宏斌對總部搬遷的計劃已經不止一年，並且一直在上海（樓盤）和北京之間尋找總部地址，此次融創總部遷京則是伴隨融創收購融科而最終確定。

在9月18日晚間，融創曾宣布將以137.88億元收購融科智地旗下41個目標公司（總計42個項目）的框架協議，而11月15日，融創中國公告稱上述框架協議及項下的交易事項已經獲得股東的正式批准，至此包括雙方股東批准在內的所有先決條件均已達成,交易雙方將根據協議規定完成交易相關事項。

從協議上看，融創收購融科的42個項目中，位於北京的有6個項目，其中包含商業、寫字樓業態的項目分別為北京望京融科橄欖城和北京融科創意中心。

融創會選擇哪個作為總部地址呢？

1、望京融科橄欖城身邊的寫字樓融科望京產業中心：作為北京比較少見的「板式」寫字樓產品，融科望京產業中心由A、B座兩棟組成，項目平層面積約為1500平米左右，平層只有三戶，當初設計時就是對標中等規模的企業平層總部辦公需求，加之望京成熟的商業氛圍，應該很適合融創這家新晉千億房企的身份。

2、北京融科創意中心：位於石景山區八角，緊鄰地鐵1號線，是2009年石景山區十項重點工程之一，定位是數字娛樂產業園區，以數字娛樂領域的國際領袖級企業總部、主要分支機構、文化創意產業成長型企業為目標客戶。不過，這似乎不太符合融創的身份。

總部遷京必將增加成本，但這也顯示了孫宏斌的「遷都」決心。

據了解，融創總部遷至北京後，人力成本、福利待遇等方面都會相應提高，畢竟京津兩地之間的工資水平差距有一兩倍甚至更高，社保、公積金等也不盡相同。

此外，員工的住房補貼將會大幅增加，在天津2000～3000元基本能租個一居室，但在北京尤其是商業成熟區至少要翻一倍，這方面融創或將會根據員工級別的高低進行調整。

解決員工住宿的另外一個方案是提供員工宿舍，據透露，融創中國正在準備搬遷的總部附近、交通便利的地方為員工尋找居住條件適宜的白領公寓，目前正在洽談整租事宜。最終跟隨融創中國總部遷京的員工數量約為100多人，粗略計算一年的租金也需要幾百萬元。

此外，總部遷京之後，融創北京區域公司也可能到總部辦公，告別多年來在項目上辦公的情況。

孫宏斌的北京情結

這兩年進行總部搬遷的房企非常多，北上深則成為遷址的集中區域。

去年媒體報道了萬科新總部將搬到南山區深圳（樓盤）灣的消息，而今年3月份福建房企融信中國正式宣布總部遷入上海，引發業內對閩系房企集中「遷都」上海的關注，目前如正榮集團、世茂、陽光城(000671,股吧)、旭輝控股、寶龍地產等多家房企已經或準備「遷都」上海。

事實上，之前融創中國也考慮過「遷都」上海，老孫曾計劃在上海自己開發的辦公物業作為總部，但最終未能落實。

據相關媒體去年整理的資料顯示，百強房企中有65%的房企將總部設在一線城市，其中21家房企將總部設在北京，除當代置業和新世界地產外的6家開發商均是後來將總部搬遷至北京，而其餘12家總部位於北京的開發商則均為國企或央企。

但融創中國四大產品系的代表作都在北京，如中心繫的財富中心；壹號系的楓丹壹號、西長安壹號；壹號院系的西山壹號院、紫禁壹號院、使館壹號院、北京壹號院；以及莊園系的北京壹號莊園等。

從這個角度看，孫大聖選擇北京作為總部新址，也很符合邏輯。

從戰略上來說，很多遷址一線城市的房企都會談到看好一線城市的開發前景、市場熱度和經濟氛圍，講真，北京也確實是融創全國產品推售的主陣地之一，比如融創的海南（樓盤）旅遊項目融創·博鰲（樓盤）金灣近期就開放了北京度假生活體驗館。

另外，在全國20強開發商中，目前僅有碧桂園和融創中國總部不在一線城市，而這兩家房企在今年都獲得跨越式發展，分別挺進3000億和1000億規模，而融創今年前11月合約銷售金額已經達到1303.8億元，很可能全年銷售額突破1500億元。

值得注意的是，孫宏斌在近日中國民生銀行(600016,股吧)和全聯房地產商會聯合主辦的「中國不動產金融年會·2016」上的演講提到，房地產行業的趨勢是企業集中度越來越高，未來5~10年，前十名房企的市場占有率會到達35%~40%，未來，企業間的併購將越來越多，小公司將不斷被大公司收購。這也是孫宏斌在融創中國闖入千億陣營後的首次公開演講。

對於孫宏斌來說，遷都北京或許還有他當年的「順馳」情結，想當年孫宏斌帶領順馳走出天津，布局全國，還在2004年的順馳年終集團大會上對員工描述千億房企的景象，那時候順馳的總部也放在了北京。

「對企業發展來說，總部遷址某種程度上與國家遷都具有同等的戰略意義，當企業把自己放在了更大的平台上，不止是獲取的資源，而是決策半徑都發生了戰略的轉變，孫宏斌對房企進入併購時代的演講，一定程度上反映出他對行業格局的看法，這又很像歷史上兼並戰激烈的戰國時代，在這層意義上進入北京可能意味着孫宏斌已經把下個階段看作是融創中國的決戰階段。」某位接近孫宏斌的業內人士表示。

從加快收購步伐，到兌現當年的千億演講，再到老孫重回北京，這或許是老孫的決戰，也或許是他新的戰鬥的開始。