10月全國首房平均利率4.44% 超八成銀行有折扣

和訊銀行消息11月2日，融360發布10月份房貸報告。報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，10月全國首套房平均利率為4.44%，和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊的4.90%。

全國優惠利率占比：超八成銀行首套房貸款有折扣

去年同期，全國優惠利率占比為59.02%，此後全國優惠利率占比連續數月增長，本月優惠利率占比85.37%，較上月下降了0.37%。

從首套房利率的優惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有155家，和上月持平，占比29.08%。利率最高的為北京的華夏銀行(600015,股吧)和烏魯木齊的浦發銀行(600000,股吧)，執行基準利率上浮10%，其中137家銀行提供8.5折優惠利率,7家銀行提供8.8折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，1家銀行提供8.3折優惠利率。此外，227家銀行提供9折優惠利率。本月優惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業務的銀行中，本月1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認為，10月份首套房優惠利率銀行環比持續下降，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。融360預計，全國房貸優惠利率持平意味着銀行的利率優惠基本到了下限，已經達到震盪探底狀態。

全國十大利率最低的城市：天津最低

本月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。本月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，廣州是4.21%，青島是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.34%。

目前，10大城市的平均利率折扣都在微調。以天津為例，目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率，1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

首套房首付：首付3成的銀行數占比56.66%

截至10月20日，在全國533家銀行中，共有191家銀行將首套房首付比例調至2成，比上月減少115家，占比達35.83%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付3成的有302家銀行，占比達56.66%。首付3.5成的銀行有26家，首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農業銀行。融360分析師王夢升認為：國慶期間20個城市出台限購政策，房貸政策收緊導致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的銀行占比56.66%。

二套房利率：全國二套房平均房貸利率為5.39%

本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達5.65%，本月同比降低0.26%。

融360監測的35個城市533家銀行中，除10家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，比上月減少2家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家，比上月增加1家，為二套房最低利率，執行基準利率的是大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行(600036,股吧)。執行基準利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行(600016,股吧)上浮30%。融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

二套房首付：首付4成及以下的銀行數占比61.35%

融360監測數據顯示，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有327家，比上月減少47家，占比61.35%，本月執行二套房首付3成的銀行有166家，比上月減少122家，占比達31.14%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為96家，15家、51家和34家。融360分析師王夢升認為二套房首付4成的銀行增多是因為國慶期間20個城市出台的限購政策。房貸政策收緊，未來二套房首付比例還要看各地區是否出台相關的政策。

房貸市場走勢分析：20個城市限購穩定房地產市場

從9月30日至10月8日的9天內，已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、蘇州、武漢、南京、廈門、東莞、珠海、福州、佛山及南昌在內的20個城市出台了樓市限購政策，這20個城市涵蓋了一線、二線、三線的城市。各城市發布了力度不一的樓市調控政策。

融360分析師師王夢升認為：「十一」是傳統的購房黃金周，各地選擇在黃金周期間出台限購政策，可見政府調控樓市的決心。本次出台限購政策的主要目的是抑制投資性需求，防止房地產持續過熱而出現崩盤，有利於房地產市場長期健康穩定的發展。

央行召開就房地產調控大會

10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢；10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地產限貸政策。融360分析師王夢升認為：央行召集銀行討論信貸形勢的目的是讓各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構的調整，控制好貸款的風險，給樓市降溫。