十一普宅僅成交143套 930新政重拳終結房價上漲

據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年「十一」長假7天（10月1日-10月7日）北京（樓盤）商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1154套，成交面積8.76萬平方米，日均成交量僅165套，相比中秋小長假的日均成交套數減少了161套，而相比9月的日均成交量更是減少了320套。

而在這1154套成交當中，商住所占比重高達88%，純商住宅7天僅簽約143套。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，北京節前出台的930新政，因未涉及商辦市場，因此未對商辦產品的成交產生直接影響，但是對於純商住宅成交量的打壓可謂「立竿見影」。

國慶前後全國有多達20個城市加入收緊調控的行列，其中以北京力度最大，涉及面最廣，因此影響力也最大。郭毅認為，此輪房地產市場過熱的根源在於天量信貸，而北京新「京8條」的調控手段采取了針對性的「去槓杆」措施，二套房甚至首套房的首付比例都有所提升，並且對於二套房的認定標准也更加嚴格，對於投機及投資需求的抑制直指根源。另外從供應層面，嚴厲打擊捂盤惜售，促進供應加快釋放，緩解樓市目前存在的「供不應求」現象，並且通過直接對預售及現售價格進行管控的手段，以達到抑制房價過快上漲的目的。除此之外，新「京8條」還從房產的剛性成本之一，土地價格入手，一方面加大自住房等保障房土地供應，另一方面則重啟「控地價、限房價」交易方式，並再次重申「90/70」，通過加大住宅用地供應、增加房源套數，並限定銷售價格的方式降低市場價格預期。

多方組合重拳之下，北京樓市成交量已應聲而降，而接近年底銀行收縮信貸的窗口期即將到來，首付提高、信貸收緊，將使得部分客群的購房計劃被迫延期，另外由於未來自住房供應還將加大供給，加之調控重拳之下市場預期的走低，也使得部分客群的購房計劃主動延後，觀望情緒之下購房需求的萎縮將使得四季度成交量持續走低。而需求的減少也將使得此輪房價過快上漲趨勢被終結，預計2016年四季度北京純商住宅價格走勢將趨於穩定，郭毅認為。

從供應情況來看，2016年「十一」長假7天（10月1日-10月7日）北京住宅市場僅有4個項目入市，其中僅億城燕西華府一個普宅項目，以及中昂時代廣場、西長安壹號等3個商辦項目。4個項目新增1012套，預售許可面積5.5萬平方米，與節前一周14盤入市的盛況已不可同日而語。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，節前「京8條」新政的突然襲擊，使得大量項目的入市節奏被打亂。由於首套和二套房首付比例的同時提高，開發商需要對於客戶購買能力進行重新甄選，因此紛紛延後開盤。而基於新政之後的市場觀望情緒，十一期間開盤的項目銷量也並不樂觀，此前北京房地產市場中存在的「日光盤」現象短期內將不復存在，純商住宅市場的銷售速度將放緩。而商辦產品此次並未納入到收緊調控的范圍之內，因此該類產品入市積極性仍將保持高漲。

2016年十一長假期間成交套數TOP10