樓市香港化趨勢明顯 北廣深等12城嚴控房價

和訊網消息自9月30日至10月4日，北京、天津、深圳等12個城市先後發布樓市調控新政。而此前住建部點名45家違規開發商和中介機構分布16城，目前已全部限購。

特別是4日晚間，深圳、廣州、佛山接連出台樓市調控新政。深圳規定：本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套房；連續繳納5年以上個稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套房；無房有貸款記錄的，首付不低於50%；已有1套住房的，首付不低於70%。

對此，權威專家接受新華社采訪時表示，調控政策的共同特點就是為抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場。面對房地產市場的日趨分化態勢，政府應適當增加土地供應，穩定市場預期，對房地產調控必須堅持分類指導，因城施策。

自去年330刺激房地產政策以來，伴隨着去庫存調整、信貸政策放松、以及契稅政策調整等，房地產市場發生顛覆性反轉，從前兩年庫存積壓一舉進入輪快速的上升通道。

瑞穗證劵首席經濟學家沈建光在媒體撰文稱，房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離，缺乏基本面的支撐。從房價基本面指標來看，中國房地產價格也遠超出可承受范圍，同時上漲加大收入差距，損害社會公平。

沈建光表示，恐慌性購房、投機性購房增加經濟脆弱性，一旦預期扭轉，可能加大金融風險，房地產一枝獨秀，或將遏制轉型與創新。而住宅用地供給不足，樓市香港化趨勢明顯。

沈建光還表示，房地產政策綁架政府，讓政策進退兩難。

此外，清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，此輪調控不同城市的措施側重點不同，政策力度上也有差異，體現了因地制宜、因城施策原則。此外，各地還充分運用市場機制，通過提高貸款首付比例、調節供求關系等市場手段來調控市場。

「相信這一系列措施，對穩定熱點城市的房價、穩定社會預期，會發揮積極作用。」劉洪玉說。

不過，根據9月莫尼塔月度草根調研顯示，房地產市場整體量價齊漲，目前房地產政策明緊實松，地產投資需求高，但「地王」開工率較低，信貸政策收緊是四季度最大的風險。